豪宅是怎样炼成的北京案例篇.doc

「北京 御园」 项目名称：北京 御园 项目地址 北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域 物业类型 公寓、别墅 建筑形态 三层平层公寓和两层联排别墅 当前最高价 6000万元/套 当前最低价 1500万元/套 占地面积 452000㎡ 建筑面积 340500㎡ 容积率 0.68 绿化率 65% 规划户数 593户 开盘时间 一期：2007年5月 建筑风格 新古典主义 面积段 平层公寓：330-460㎡ 联排别墅：680㎡ 物业公司 高力国际 物业管理费 8元/平方米·月 景观设计 美国加州LIFESCAPES事务所 建筑设计 绿城设计院、绿城东方设计院、美国MEEKS+PARTNERS公司 案选理由： 土地本身所具有的不可复制的稀缺性——“三山五园”的地段环境背景，客户对此价值的认知度非常强； 经典景观； 圆厅别墅和十字型布局设计——源于欧洲古典宫廷建筑； 丰富的科技含量。 社区规划与布局分析 项目位置 社区公共景观分析 单位产品分析 户型分析 圆厅别墅： 平层官邸 形态：地上三层， 面积在330-460㎡ 智能系统分析 御园的十三大科技智能系统： 恒湿恒温系统 美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央空调系统，采用恒温方式，并配有加湿系统 景观水不结冰系统 芬兰ENSTO公司先进的防冻技术，通过在景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的 道路融雪系统 系统是将发热地缆埋设于道路混凝土层中，通过电缆对道路加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。 电梯系统 日本三菱电梯，无机房电梯采用无齿轮永磁同步曳引机，具有节能、安全、环保、低噪音等特点 新风系统 美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央新风系统，另外，御园项目在屋顶安装变频式抽风机，使卫生间和厨房空气始终保持负压，形成完全新风。 中央吸尘系统 美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统 地板采暖系统 热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖 同层排水系统 瑞士吉博力同层排水系统 直饮水系统 RO净水技术直饮机——美国陶氏反渗透膜研发生产的系列净水设备 钢管软水系统 御园项目给水系统使用薄壁紫铜水管，铜的表面形成了一层密实坚硬的保护层，无论是油脂、碳水化合物、细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水质。 「北京 玫瑰园四期」 项目名称：北京 玫瑰园(四期) 项目地址 昌平区沙河镇北(八达岭高速路11出口) 物业类型 20栋独栋别墅 当前总价（套） 2788.3万--1亿 占地面积 75911㎡ 最早开盘时间 2007年5月12日 容积率 0.35 建筑面积 26569㎡ 规划户数 20户 绿化率 71% 装修情况 精装修 车位配比 1：2 建筑风格 北美 面积段 880㎡-1500㎡ 物业公司 北京凯莱物业管理公司 物业管理费 5.8元/平方米·月 案选理由： 风格别墅豪宅的典范； 水景的丰富对于北方是稀缺的，人工湖20000㎡，且拥有地下水资源； 室内私密空间和公共空间有效区隔，以及大体量的社交区。 社区规划与布局分析 社区公共景观分析 主题——水景 单位产品分析 户型分析 2008-4-11 10:02 img2006090410454811.jpg (37.52 KB) 2008-4-11 10:02 img2006090410454812.jpg (31.76 KB) 2008-4-11 10:02 「北京 星河湾」 项目名称：北京 星河湾 项目地址 朝阳北路四季星河路 物业类型 多层、小高层 当前均价 36000元/㎡ 占地面积 约520亩 建筑面积 约600000㎡ 容积率 3.0 绿地率 60% 规划户数 1600户 车位配比 1：1.12 开盘时间 一期：2005年6月 二期：2006年12月 三期：2007年8月 面积段 一期：228-511㎡ 二期：247-562㎡ 三期：300-900㎡ 装修情况 精装修 装修价格 8000元/㎡ 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司 物业管理费 6元/平方米·月 入选理由： 非传统优越地段，地产价值实现了所处地段的价值拉升； 区域罕见的园林创造； 总建筑面积 10000 余平方米的高端会所； 真正全成品高端住宅，在同时期“卖期房、卖概念”的整体氛围中凸显不凡； 国际顶级居住标准的对接。 社区规划与布局分析 社区公共景观分析 在北京的气候下，园林景观要想媲美南方是有难度的，1. 气候为主因。冬季严寒树木难以成活，北京自有冬天不能做园的“古训”；2. 南方的花草适应不了北方的土地。 问题的