2011万D集团抚顺项目房地产市场研究报告70p.ppt

* 1.全市商业现状 第六部分 商业市场 商业区名称 现有主要商业供应量 （平方米） 各类商业类型所占比例 百货商场 专业店 商品 市场 超市 底商 中央大街 414,700 36.0% 13.5% 34.7% 5.8% 10.1% 望花 88,500 37.5% N/A N/A 16.1% 46.4% 抚顺各个商业区，主要以百货商场、专业店和商品市场为主； 城市名称 抚顺 杭州 昆明 青岛 大连 沈阳 北京 百货公司和购物中供应面积（平方米） 182,200 711,500 954,000 650,000 979,000 1,746,400 3,536,000 市区人均拥有商业面积（平方米/人） 0.13 0.17 0.25 0.24 0.29 0.34 0.47 抚顺做为一个三线城市，目前的市区人均商业面积是0.13平方米； 抚顺的人均优质商业面积略低于杭州，远远落后沈阳和北京，同时跟大连、青岛、昆明相比，差距也是很明显的；但是并不能简单以此来推算未来潜在的需求量，还需要结合城市特征以及城市消费水平等情况而定； * 2.新抚、顺城商圈现状 第六部分 商业市场 1、2009年前抚顺市商业仅有“中兴时代广场”一家成规模商业综合体，抚顺市商业市场不发达，多以住宅类项目底商形势出现； 2、2009年下半年以来在中央大街商圈及周边陆续出现浙商国际商贸城、TESCO乐购以及规划建设的天朗国际广场三大商业综合体项目，对抚顺商业市场的发展起到一定促进作用，并带来较强的竞争。 项目名称 区域 开盘 时间 租售 状态 建筑 类型 商业建面/套 经营形式 面积区间 已出售/出租 售价/租金 建筑形式 中兴时代广场 新抚 2006-9 售罄 出租 公寓、商业 约3万平 售后包租10年 10--20 售完 投资额的10%返租金 1-6层商业 天朗国际广场 新抚 2010-8 刚开工 住宅、公寓、办公、商业综合体 约10万平 开发商自营 待定 0 未定 一站式购物中心，1-6层商业 浙商国际 商贸城 新抚 2009-8 在售 住宅、公寓、商业综合体 22万平 其中1个馆售后包租3年其它采用招商形式 15--30 1/6 售价12000元/平，每年投资额8%返租金 租金：3-4元/天/平 一站式购物中心，6个馆，4层 TESCO乐购 顺城新华 2010-1 仍在 招商　 住宅、公寓、商业综合体 13万 招商 100-1000 所剩 不多 租金7-10元/平/天 1-5层商业 数据来源：中国指数研究院，中指调查 * 项目名称：中兴时代广场 项目地址：新抚区西一路 商业类型：商住综合，28层的高层建筑 总建筑面积：总建筑面积6万余平方米。其中商业面积3.8万平方米，商务公寓2.2万平方米。 销售方式：出售虚拟产权商铺，售后返租的形式销售 开发特色：是集休闲、购物、商住为一体的综合体 中兴时代广场图 项目名称：TESCO乐购 项目地址：新华大街(金融街1号)， 商业类型：商住综合 总建筑面积：商业面积6万平方米。 销售方式：招商为主 开发特色：是集休闲、购物、商住为一体的综合体 TESCO乐购图 3.商业典型案例 第六部分 商业市场 * 项目名称：天朗国际广场 项目地址：位于新抚区，南临西一路，东抵武功街 商业类型：商住综合 建筑面积：规划建筑面积26万多平方米 。 开发特色：是集休闲、购物、商住为一体的综合体 天朗国际城实景图 项目名称：浙商国际商贸城 项目地址：新抚区裕民路26号 商业类型：商住综合 建筑面积：总建筑面积33万，其中商业22万平方米。 销售价格：均价10000元/平方米 开发特色：该商贸城汇集和主营小百货、小五金、小家电、小工艺品、小日用品、小纺织品、小玩具、小首饰等小商品，建成后将成为整个东北地区最要的小商品集散地之一。” 浙商国际商贸城实景图图 3.商业典型案例 第六部分 商业市场 * 4.商业产品建议 第六部分 商业市场 商铺建设建议 1、目标项目位于抚顺传统的商圈范围，拥有良好的商业氛围与客群流。 2、当前，抚顺不具有成规模、完善的大型商业综合体项目，新抚商圈内多以零散步行街、小商品批发，以及老旧百货的商业形式体现；建议目标项目商铺设计走差别化路线，以形成核心竞争优势； 3、客群多以当地人为主，考虑其购买能力，不适合建设过大面积商业。 因此，目标项目商铺建设建议如下： 面积：建议考虑以80-300㎡为主， 经营模式：出售或出售包租形式 出售价格：8000-15000元/平 第七部分 写字楼市场 1. 写字楼市场现状 2.