一季度长沙房地产市场研究报告页.docVIP

上海鉴略|战略咨询中心 [长沙楼市通]|2011/一季度报 | [研究机构] 上海鉴略地产综合服务机构|战略咨询中心 [日 期] 2011/04 目 录 第一部分.宏观市场动态.......................................3 第二部分.行业动态...........................................6 第三部分.区域房地产市场动态分析.............................7 第四部分.土地市场分析......................................12 第五部分.长沙市楼盘报广统计................................14 第六部分.上海鉴略长沙楼市一季度开盘监测....... .............16 第七部分.二手房市场分析....................................18 第八部分.区域市场总结......................................20 第九部分.一季度市场总结....................................25 第一部分.宏观市场动态 1.中央一季度土地调控政策 时间 措施 要点 2011-1-1 建设单位包括房地产开发商土地重复抵押的做法将被终结 从2011年1月1日起,国土资源部与银监会联合在全国包括北京、天津、上海在内的105个重点城市推出应用银行国土信息查询系统；而银行部门要查出建设单位是不是用土地进行了重复抵押,原则上只需要两个工作日。 2011-1-10 中央一号文件：提取10%土地出让金修农田水利 据权威专家透露，近期将出台的今年中央“一号文件”的主题将首次聚焦水利建设，这也将是中央“一号文件”连续第8年关注“三农”问题。该专家还透露，“一号文件”明确提出了“从土地出让金中提取10%用于农田水利建设”。 2011-2-17 国土部全面清查农村土地整治 严查农民“被上楼 国土资源部部署开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作，要求于5/30前完成清理检查工作，切实做到严格清理检查、严肃处理纠正、完善规章制度、加强监督管理，确保增减挂钩试点和农村土地整治工作规范、健康、有序开展。 2011-3-7 国土部清查政府原因所致土地闲置 启动问责制 针对各地土地违法现象，目前正在约谈中，争取第一季度进行问责。如果第一季度无法做到，问责时间将稍微延后。 2011-3-11 国土部行政管控房价地价 严禁各地再出“地王” 国土部发出通知称，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝地方土地出让中再度出现地王现象。 [鉴略观点]： 第一季度的中央土地政策主要是加强对土地的管理及出售方面的政策，在限制“地王”政策来看，虽然有力度，但非限制地价，所以在真正实施上既不会降低地价，也不会降低房价。但中央对土地的管理更加严格，从一定程度上规范了土地市场。 2.中央一季度金融调控政策 时间 措施 要点 2011-1-7 央行：落实差别化住房信贷政策 ?6日结束的2011年中国人民银行工作会议提出，今年将落实好稳健的货币政策，进一步加强宏观审慎管理，把好流动性总闸门，引导货币信贷总量合理增长，保持合理的社会融资规模。 2011-2-8 央行上调存贷款利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 2011-2-9 关于调整住房公积金存贷款利率的通知从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 银监会督促银行按原定利率放款 不得无限期推迟放贷 银监会《通知》中规定，银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按合同约定及时发放个人住房贷款。 2011-3-18 准备金率再次上调0.5个百分点 升至20%历史高位 中国人民银行18日宣