- 1、本文档共28页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
摘要
在房地产估价中,市场比较法估价师运用最多的方法当然,市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题,这些问题必须有的对策或方法来解决。Abstract
In the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShi Street Panyu District Guangzhou City, for example, write the appraisal report. In the valuation report, according to the actual situation of appraisal object and other related factors, the main of the valuation object by market comparison method to measure evaluation, the appraisal result is based on the analysis of the influence factors of the valuation object, using the weighted average ultimately determine its ultimate value. Of course, the market comparison method exist in the real estate appraisal using the real estate market is not standard, not mature, information asymmetry, information opaque, these problems must have the corresponding countermeasures and methods to solve, so that the market comparison method to get better application in the real estate appraisal.
Keywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information
目录
摘要 2
Abstract 3
第1章 市场比较法概述 5
1.1 市场比较法的定义 5
1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 5
1.3 市场比较法的运用 5
1.4 市场比较法估价需要注意的问题 6
第2章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 8
2.1 个别因素分析 8
2.2 区域因素分析 8
2.3 市场背景分析 8
2.4、最高最佳使用分析 11
2.5 估价方法选用分析 11
2.6、估价测算分析 12
2.7 估价结果 16
第3章 房地产市场比较法存在的一些问题 17
3.1 房地产市场不规范、不成熟,市场环境变化大 17
3.2 信息不对称,导致案例搜集困难,尤其是成交案例更加难以获得 17
3.3 信息资料不清,交易背景不透明,交易情况这一项几乎无法修正 18
3.4 估价经验不足,所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响 19
3.5估价人员估价经验不足,造成评估结果偏差的现象时有发生 19
3.6估价人员缺乏职业操守,没有从实际出发,导致评估价格过高 19
第4章 提高市场法在估价中应用的对策 21
4.1 政府应加大力度健全房地产市场机制建设,扩充信息来源渠道 21
4.2 政府方面对信息不对称的弥补 21
4.3 房地产评估机构应采取积极措施 22
4.4 估价人员培养较强的专业知识水平和极强的敬业精神 22
结束语 23
参考文献 24
致谢 25
附 录 26
第1章 市场比较法概述
1.1 市场比较法的定义
市场比较法又叫市价比较法,是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。采用市场比较法求得的房地产价格称为比准价格。所谓类似房地产,是指与估价对象处在同一供求圈内,并在用途、规模、档次、建筑结
您可能关注的文档
- 2#楼混凝土砼施工方案.doc
- AOI测试设备现状发展研究.doc
- BOOST斩波电路课程设计说明书.doc
- CDMA数字蜂窝移动通信系统论文.doc
- XX饭店装修改造工程施工组织设计.doc
- XX教学综合楼扩建工程施工组织设计.doc
- XX新城外墙保温施工组织设计.doc
- 从新老派语言差异看社会语言现象.doc
- 法学专科毕业论文野生保护动物致人损害探析.doc
- 钢筋混凝土简支T形梁桥一片主梁设计.doc
- 浙江金华市公共资源交易中心永康市分中心编外人员招考聘用笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江宁波慈溪市政协办公室招考聘用编外工作人员笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江金华永康市西溪镇人民政府招考聘用笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 福建南平市公安局建阳分局招考聘用辅警笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江嘉兴海盐县武原街道基层残疾人工作专职委员(公益岗位)招考聘用笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江宁波知识产权保护中心招考聘用工作人员笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江杭州建德市面向2024届普通高校毕业生招考聘用教师(第二批)16人笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 浙江省台州中学面向2024届普通高校毕业生招考聘用教师12人笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 湖北师范大学体育学院专任教师招考聘用笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
- 重庆市南岸区教育事业单位面向2024届高校毕业生招考聘用114人笔试历年典型考题及考点研判与答案详解.docx
最近下载
- 手术室实践指南之手术病人意外伤害预防护理课件.pptx
- 医学媒介生物基础知识及国境口岸病媒生物监测.ppt
- java图书管理系统[].doc VIP
- 软件测试实验白盒测试.doc VIP
- 2023年副高(超声医学与技术)考试真题卷(含答案)M9D4.docx
- 营商的法律智慧:商法(暨南)中国大学MOOC慕课 章节测验期末考试答案.docx
- 初中创意编程课程《用Microbit玩转声音——Microbit用音乐模块编制音乐演奏程序》课件.pptx VIP
- 《土方与爆破工程施工及验收规范》GB50201-2012.docx
- 未来工厂建设导则(发布稿)(0723).pdf
- 《大气辐射学》期末复习试题及答案.pdf
文档评论(0)