南宁万象城购物中心案例研究分析（上）.pptVIP

* 南宁万象城购物中心案例研究 (上） 内容 页码 * A. 案例基础资料与商圈地理信息 04 B. 租户组合与租户介绍 13 C. 布局与规划设计 21 D. 配套设施与服务 39 * A. 案例基础资料 * 南宁华润万象城位于青秀区，商业体量27.4万平米，主要辐射广西省中高端的目标客群，2012年9月1日开业 万象城基本资料 南宁华润中心 案例编号 地址 青秀区民族大道与青秀路交汇处东南角 总建筑面积 120㎡ 商业体量 27.4万㎡（万象城） 楼层 B1-6F（万象城） 停车场车位 1900（万象城） 目标客群 辐射广西省中高端客群 档次 价值、生活方式导向 开业时间 2012年9月1日 资料来源：实地调研，internet，****研究 * 华润中心规划有5A甲级写字楼、超五星级酒店、高端住宅及集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物中心 项目总体情况 写字楼 国际标准5A甲级写字楼，面向世界500强及国际知名企业 总面积约45万㎡ 目前在建的西座总建筑面积10万平方米，地下4层，地上35层，高172米 酒店 1 2 规划面积3.5万㎡ 规划有超五星级酒店 将与国际知名酒店管理集团合作 投入使用后将成为南宁商务办公、会务、涉外接待的最高规格的交流场所 项目总体量：120万平方米 ( + 商业部分27.4万平方米) 住宅 3 建面43万㎡，可售面积约27万㎡，总户数约1000户 2012年开盘， 288㎡-408㎡精装平层已售罄，目前在售为280㎡ 停车位6000个 园林面积约4万㎡ 建筑密度约17% 资料来源：实地调研，internet，****研究 * 万象城华润大厦西座已完工，购物中心9月1日已开业，星级酒店、写字楼尚未完全动工，建成后将成为广西最大的综合体项目 功能分布 目前华润大厦西座（一期）已完工，万象城将于9月1日开业 五星级酒店、写字楼尚未完全动工 幸福里住宅部分已动工，2号、3号楼已售罄，3号楼已封顶 ，目前1号楼280㎡住宅在售 幸福里为超高层住宅，总户数1000户，建筑面积达120万㎡，配置6000个停车位（商住共用） 幸福里一期户型为288㎡—408㎡大平层户型 ，最高售价达2.2万/㎡，可预见未来华润中心为高档人群聚集的住宅项目 资料来源：实地调研，internet，****研究 项目建筑外观为封闭盒子 ，西北侧设置下沉式广场，大量采用仿石材质打造简朴优雅的购物氛围 * 项目外观 * 华润中心由华润置地整体开发、运营，并由美国知名的RTKL建筑事务所担纲建筑设计 项目相关企业背景 开发商 建筑设计 运营/物业管理 资料来源：实地调研，internet，****研究 总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦 ，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约2,000亿港元 ，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药制造与分销四个领域。 美国RTKL建筑事务所成立于1946年,至今已有60年的历史,拥有1000多名杰出的设计师,并在中国已有15年的发展历史.承建了中国国家博物馆、中国电影博物馆、上海外滩总体规划等,拥有丰富的经验 华润物业有限公司是华润置地旗下设立的全资子公司，于1982年在香港注册成立，专为华润置地开发的物业提供专业的物业管理服务 * 项目位于青秀区核心地段，周边商业体聚集，物业类型主要以写字楼和住宅为主，辐射商务人群和家庭人群 项目区位概况 项目区位信息 区位 项目位于青秀区中心地段 项目四至 周边道路： 项目北临城市主干道民族大道，东、南两面被中新路环抱，西临青秀路 周边商业体： 北临永凯商业广场、中鼎·万象东方，东临东盟文化广场，南邻天健·国际公馆、利海亚洲国际 区位物业 以写字楼和住宅为主，另有酒店、公寓及社区底商 周边人群 以商务人群和家庭人群为主 资料来源：实地调研，internet，****研究 华润中心 青秀路 中泰路 中新路 中柬路 合作路 永凯商业广场 东盟文化广场 东盟财经中心 利海·亚洲国际 中鼎·万象东方 荣和·山水美地 德瑞大厦 天健·国际公馆 石门森林公园 五洲国际 昌泰领馆广场 * 项目靠近城市主干道民族大道，周边道路状况良好，有多条城市次干道及区域干道导入车流 项目周边道路信息 资料来源：实地调研，internet，****研究 项目靠近城市主干道民族大道，周边道路状况良好，可迅速从青秀路和中新路导入车流 项目四周车道情况： 民族大道——双向八车道 青秀路——双向四车道 中新路——双向六车道 中越路——双向四车道 中柬路——双向六车道 中泰路——双向四车道 桂雅路——双向六车道 注： 本项目 青秀路 凤翔路 白云路 凤凰岭路 合作路 桂花路 民族大道