2012年全国房地产估价师执业资格考试.docVIP

二○一二年全国房地产估价师资格考试试卷 房地产开发经营与管理 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（ ）之日。 A．开始施工 B．竣工 C．登记 D．开始营业 2．下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（ ）。 A．时间风险 B．比较风险 C．持有期风险 D．通货膨胀风险 3．以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的物业，（ ）。 AB．时间分布 C．物业类型 D．收益形式 4．下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（ ）。 A．空置率 B．预售面积 C．房地产价格 D．房屋空间使用数量 5．某城市写字楼市场年初存量为1 000万平方米，空置量为40万平方米；本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60万平方米，新竣工面积为50万平方米。该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。 A．1.20 B．1.67 C．2.00 D．2.80 6．某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（ ）。 A．垄断性 B．外部性 C．复杂性 D．信息不对称性 7．对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下