翡翠园C组团幼儿园租赁合同.DOCVIP

翡翠园C组团幼儿园租赁合同 合同双方： 出租方（以下称甲方）：广西中房置业有限责任公司 法定代表人及身份证号： 统一社会信用代码： 承租方（以下称乙方）： 法定代表人及身份证号： 统一社会信用代码： 根据《中华人民共和国合同法》、《南宁市城市房屋租赁管理办法》及国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同，共同遵守。 第一条 出租物业的坐落、面积及装修、设施、租赁登记 1-1 甲方将其位于南宁市民族大道168号中房· 翡翠园C组团幼儿园 出租给乙方使用。甲方对所出租的房屋具有合法管理权。 1-2 甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为 2346.80 平方米。 1-3甲方出租房屋乙方已到现场查看，甲方按房屋现状移交乙方使用，乙方在向甲方归还房屋及相关配套时，若存在因乙方原因造成不合理的财产损害的，乙方须对此进行维修或进行赔偿，相关的赔偿款项甲方可直接从租赁保证金中扣除。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上房屋结构及配套设施，乙方因装修房屋需改变房屋结构或原有配套设施时，须征得甲方书面同意后方可进行。租赁期间乙方所需要的一切装修及费用由乙方自行负责。 1-4乙方应于本合同签订之日起30天内，到南宁市房屋产权交易中心办理租赁许可等有关手续，办理租赁登记所需费用由乙方承担。 第二条 租赁用途 2-1本合同房屋租赁用途仅限为 幼儿园 。除此之外，乙方增加经营的项目应征得甲方书面同意后方可进行，否则视为乙方严重违约。 2-2 在租赁期限内，未征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 第三条 租赁期限 3-1 甲乙双方商定，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方自 年 月 日起计收租金。 3-2 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前壹个月向甲方提出书面报告，在甲方同意的情况下双方重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权。 第四条 租赁方式及租金支付方式 4-1 租金按 半年 缴纳，第一期租金乙方应于 年 月 日前支付给甲方，以后每期租金乙方应于每学期第一个月前5个工作日作为交纳租金时间，以转账方式交纳租金。双方依照各自课税主体责任承担缴纳应缴税金的义务。 4-2甲、乙双方协商确定，年租金从第二年起每年在上一年的年租金标准上递增4%租金，具体如下所示： 日 期 交租日期 出租面积（㎡） 租金标准（元/㎡/月） 每月租金(元) 年 月 日- 年 月 日 2346.80 上租金未含物业管理费、水电费，乙方应与小区物业管理公司签订《物业服务合同》、《房屋装饰装修管理协议》、《消防责任书》，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。 4-3 合同自生效之日起五日内，乙方应向甲方交纳 壹拾万 元（￥100000.00 元）租赁保证金（水电押金）（水电押金） 4-4 乙方应付甲方的违约金、赔偿金等款项甲方可直接从租赁保证金（水电押金）（水电押金）5‰/天向甲方支付违约金，逾期累计超过十天乙方仍未补足的，甲方有权终止本合同，余下租赁保证金（水电押金） 4-5乙方装饰装修时，应向方一次性交纳装饰装修保证金，标准为0元/平方米面积。无违约行为的，按票据原件将保证金全额（不计息）退还。 第五条 水、电费用 5-1合同租赁期间，乙方应按实际使用的水、电度数按时缴纳水电费用。乙方不按时缴纳水、电费的，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠水、电费总额的5‰收取滞纳金。乙方累计拖欠水、电费超过30天的，甲方有权停水停电，乙方还须按当年度租金总额的20%向甲方支付违约金。 第六条 修缮责任 6-1本租赁期限内，甲方应保证出租房屋结构的使用安全。乙方要爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2在不影响房屋外立面装饰和房屋结构的前提下，乙方可自行装修，但装修方案应事前征得甲方