坪山新区坑梓烘焙坊,新东商业楼环境改造工程监理规划.docVIP

深圳市坪山新区坑梓办事处 人民路（烘焙坊、新东商业楼）环境提升示范工程 监 理 规 划 编制人： 李 新 强 审核人： 冯 玉 利 深圳市鑫诚建设监理有限公司 二O一0年九月 编 制 宗 旨 1、目的 明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。是项目监理机构日常监理服务过程中的指导性文件。 2、范围 适用于该工程建设监理服务过程中“四控制、二管理、一协调”。 3、相关文件 3.1 《建设工程的相关法律、法规及项目审批文件》 3.2 《与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料》 3.3 《监理大纲、委托监理合同文件以及建设工程项目相关的合同文件》 工程概况 本工程为深圳市坪山新区坑梓办事处人民路烘焙坊、新东商业楼外墙改造工程，改造立面面积约1937.33㎡，该工程主要包括装修前原外墙饰面和废旧管线拆除工程、装饰装修工程、外墙给排水翻新工程。 工程投资： 1538692.68元， 竣工日期：2010年11月7日竣工 工程质量要求：达到国家有关工程质量验收标准及业主要求，验收合格。 监理工作范围 为甲方提供施工招标及施工阶段监理服务，包括：装修前原外墙饰面和废旧管线拆除工程、装饰装修工程、外墙给排水翻新工程。 监理工作内容 施工招标阶段的监理工作内容 协同建设单位对施工单位进行考核。 协助建设单位进行合同谈判和签定施工合同。 施工准备阶段的监理主要工作内容 审查施工单位选择的分包单位的资质；监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。 参加图纸会审及设计单位的技术交底会议。 审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，并监督检查其实施。 检查施工单位的复测资料，并对控制测量及水准桩的设置、固桩情况进行审查；对重点工程部位的中线、水平控制进行审查。 监督落实各项施工条件，审批开工报告，并报建设单位备查。 施工阶段的监理主要工作内容 施工阶段的质量控制 对工程主要部位、环节、技术复杂工程以及所有隐蔽工程的施工，跟踪监理，加强检查，未经签证不得进行下道工序施工，签署质量评定表。 对施工测量、放样等进行检查，发现质量问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 检查进场的材料、构件和设备的规格与质量，查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，原材料进场按规定进行见证送检；对不符合者不得进场、投入使用。 督促、检查施工单位严格执行施工合同，严格按照国家施工规范、标准、建筑安装规程以及设计图纸要求进行施工和安装活动。 检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对质量评定自检工作做出综合评价；对检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期抽验，保证度量资料的准确。 监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查。 监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。 对大、重大质量事故以及其它紧急情况，要及时报告建设单位。 施工阶段的进度控制 监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。 审查施工单位进度计划和保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。 建立工程进度台账，核对工程形象进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报工程进度及存在的问题。 施工阶段的投资控制 审查施工单位申报的月、季度报表，认真核对工程量，做到不超计、不漏计，保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确，严格按合同规定进行计量支付签证。 建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算。 按建设单位授权和施工合同的规定审核变更设计。 施工阶段的安全控制 审查施工单位安全生产责任制，安全管理规章制度，安全操作规程的制定情况；审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。 监督检查工程的文明施工及安全防护措施，发现存在安全事故隐患， 要求施工单位整改。情况严重的，要求暂停施工，并及时报告建设单位。 施工单位拒不整改或不停止施工的，应及时向有关主管部门报告。 竣工验收阶段的监理主要工作内容 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收申请报告，提出监理意见。 根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。 组织工程预验收，参加建设单位组织的竣工验收。 建设监理合同管理主要工作内容 拟定本建设工程合同体系及管理制度，包括工作制度及流程。 协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。 合同执行情况的分析和跟踪管理。 协助建设单位处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。 监理工作目标 质量目标 严格按照工程建设施工验收规范和质量标准，强制性标准控制质量，克服质量通病。