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房地产信息动态 2013第2期（总第二十七期） 苏州分行房地产信贷部 2013.2 ============================================== 【本月导读】 进入2013年，全国多地楼市迎来暖冬，苏州楼市也开局良好，自2012年年底的购房热潮有所延续，在市场氛围上也相较于去年更为积极。虽然环比去年12月份有所下降，但同比增幅不小。 从月度数据对比来看，2013年1月，苏州新建住宅成交4955套，较上月减少1081套，环比下跌17.91%，同比上升30.98%；成交面积为58.32万平方米，环比下跌19.66%，同比上升52.10%。2013年1月月苏州新建住宅价格指数为12098元/平方米，与上月相比上涨1.33%，同比上涨2.94%。2013年1月底苏州住宅市场可售面积为544.54万平方米，较上月减少18.75万平方米，环比下跌3.33%；可售套数为34702套，较上月减少1956套，环比下跌5.34%。截至2013年1月底，苏州存量住宅面积为544.54万平方米，以前六个月平均销售速度（82.85万平方米/月）计算，1月出清周期为6.57个月，比12月增加0.59个月。 政策动态及市场要闻 ◆ 财政部:企业投资公租房可获投资补助或贷款贴息 财政部近日发出通知，今年除了会继续提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇保障性安居工程任务顺利完成。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点，在试点基础上总结经验适时扩展到全国。通知要求，对企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目，市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目，不得用于其他项目。（1月6日《人民日报》） ◆ 四部委棒喝12万亿地方债悬崖 城镇化或加剧风险 2012年的最后一天下午，财政部、国家发改委、央行、银监会联合发文《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》，再次强调对地方政府融资行为进行规范。从最后一天紧急出台的新规来看，地方债已行至悬崖边上，不及时规范和限制融资将会发生系统性风险。然而，“新型城镇化”的提出使得原本已陷入隐忧的地方债务或再次冲动，这一轮城镇化也主要是县镇一级，那么规模继续扩大似乎在所难免。这些债务到期在2015年以后集中到来，而今年正迎来偿债高峰期，旧债未完新债再添，地方政府债务的压力越来越大。（1月10日《华夏时报》） ◆ 2013苏州首场土拍“开门红” 吸金31.5亿屡创高溢价 2013年1月15日下午1点半，苏州首场大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕，共推出32宗地块，总出让面积达到950972.6平方米。至1月15日竞拍现场，14宗地块进入正常的拍卖流程，其余地块中有2宗地块因无人竞价而流拍，16宗因一家报名被底价获取。进入竞拍程序的14宗地块，4宗底价成交，此次土拍总成交金额31.5亿，最高溢价高达184.27%。（1月15日《搜房网》） ◆ 自本月起3年内免征农贸市场土地使用税房产税 中国政府网消息，国家发改委、工信部等部门日前制定的《降低流通费用提高流通效率综合工作方案》提出，2013年1月1日至2015年12月31日，免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。继续对鲜活农产品实施从生产到消费的全环节低税收政策，将免征蔬菜流通环节增值税政策扩大到部分鲜活肉蛋产品。鼓励地方政府以土地作价入股、土地租赁等等形式支持农产品批发市场建设。（1月16日《中国证券报》） ◆ 多家房企上调销售目标 机构看好一线楼市 多家房企近日公布2012年业绩报告，标杆房企业绩出现较大幅度增长，加上对2013年楼市的良好预期，不少房企调高2013年业绩目标。与此同时，多家券商近期的报告也对2013年房地产市场看好，并大力推荐房地产板块股票，但对于市场回暖导致楼价迅速上涨，均提出可能引发调控政策收紧的警示。（1月18日《中国证券报》） ◆ 常州“鬼城”调查:一条马路汇集500万平米房源 近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。针对种种疑问，记者从1月初对常州楼市调查采访发现，由于大量的大盘开发，当地的供应量已经面临饱和，仅武进区武宜路上的开发量就超过500万平方米，而许多新盘亮灯率不足三成。统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。（1月22日《每日经济新闻》） ◆