温岭太平街道城之星前期物业管理-温岭开元咨询有限公司.DOC

PAGE 11 温岭市城南镇名阳庭前期物业管理 资格预审文件 招标编号： WLKY-（WY）201403 招 标 人：温岭市宝盛置业有限公司 联 系 人：叶丹晓 电 话：0576招标代理：温岭开元工程咨询有限公司 联 系 人：杨海平 电 话：0576传 真：0576地址：温岭市太平街道锦屏路28号锦屏大厦13楼 2014年9月 第一章 资格预审公告 1、温岭市城南镇名阳庭前期物业管理，招标条件已经招标管理机构备案，信息已公开发布，现通过资格预审确定出具备投标条件的投标申请人，再通过公开择优选择方式确定投标人。 2、项目概况： 2.1、温岭市城南镇名阳庭由温岭市宝盛置业有限公司开发，项目位于温岭市城南镇长沙村，建设1115套住宅的12幢17层住宅楼、配套商业用房及物业用房。总建筑面积192949.5m2，其中，高层住宅建筑面积140620.73m2（含廉租房），商业建筑面积4420.33m2，物业经营用房建筑面积589.45m2，物业管理办公用房建筑面积443.12m2，社区用房建筑面积450.6m2，公建用房建筑面积600.01m2，地下建筑面积45791.5m2。高层住宅分别围绕小区南北花园布置，四周布置十幢板式高层住宅，中部布置两幢点式高层，位于花园中间。沿鸣鹤路、仁和路及东侧底层布置商业，可综合布置各类商业服务项目。沿仁和路布置小区物业营业、物业管理办公用房及服务项目。小区内设儿童活动场地、老年活动场地等休闲健身场地。小区人行主入口设于鸣鹤路中部；小区车行主入口设置在西侧仁和路上，入口边设地下车库坡道，实现人车分流。本项目已于2014年4月开工，计划于2017年12月竣工并交付使用。 社区用房建筑面积450.6m2，所有权属于政府所有，建好后无偿移交给政府；公建用房建筑面积600.01m2，所有权属于全体业主所有，建好后无偿移交给业主委员会。社区用房和公建用房的物业管理费用由中标物业服务企业与相应业主另行协商，不在本次招标范围内。 2.2、标准：参照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级小区服务内容与服务标准。 2.3、项目招标范围：城南镇名阳庭的前期物业管理。 3、资格预审申请文件的递交： 3.1、投标申请人所填写的资格预审申请文件（以下简称申请书）具体递交时间为2014年9月5日上午8:00—11:00，下午2：30—5:00，递交截止时间为2014年9月5日下午5:00。 3.2、投标申请人所填写的申请书递交至：温岭市开元工程咨询有限公司，接收人：杨海平，电话：0576地点：温岭市太平街道锦屏路28号锦屏大厦13楼。 3.3、申请书在规定的递交截止时间之前，按规定的时间、地点由交易员送达。 3.4逾期送达的申请书将不予接收。 3.5投标申请人所递交的全部文件均按保密文件处理，除原件资料外不予退还。原件资料在核对后当场退还。 3.6招标人一般在资格预审资料提交截止时间后3天内完成资格审查。 4、资格预审文件售价为50元/份。资格预审文件售后不退。 第二章 资格预审须知 1、资格与合格的要求 1.1 参加资格预审的单位必须具有独立法人资格和相应资质的投标申请人。 1.2 参加资格预审的投标申请人至少应满足下列要求： 1.2.1 必须具有独立法人资格。 1.2.2 投标申请人的资质应符合下列要求：具有行政主管部门颁发的叁级及以上资质的物业服务企业。 1.2.3 集团公司和其相应的子公司（具有独立法人资格）应选择其一参加资格预审。 1.3、参加资格预审的项目负责人和主要管理人员至少应满足下列要求： 1.3.1 项目负责人应符合下列要求：有2年以上小区物业经理任职经历、取得物业管理经理岗位证书或物业管理师资格证书。 1.3.2主要管理人员设置具体要求：管理处设主任、副主任2个以上；其他管理人员3人以上。 5.4 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。 2、申请书的编制与包封 2.1申请书的内容： 为能通过资格预审，并在此之后可能参加本项目的投标，参加资格预审的投标申请人应根据资格预审要求提供令招标人满意的申请书，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。为此，所提交的资格审查申请文件中至少应包括下列资料： 2.1.1 企业营业执照副本复印件、物业服务企业资质证书复印件。 2.1.2 项目负责人简历表。 2.1.3 物业管理经理岗位证书或物业管理师资格证书复印件。 2.1.4 投标申请人业绩一览表。 2.1.5 提供管