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武汉洪山双塘旧城改造项目 “房投·光谷中心城” 前期概念规划方案任务书 二零一四年六月 双塘小区旧改项目基本情况 项目区位 双塘小区位于洪山区虎泉街，是始建于1980年代的住宅小区，小区内以5、6层多层砖混结构住宅居多，兼有部分小高层框混住宅。本项目列入旧城改造区域的范围北临虎泉街，东临民族大道，西至楚韵路以东，南抵湖北广播电视大学校区和湖北省建五公司南侧。湖北省房投集团与湖北坤瑞工贸有限公司拟合力开展双塘小区旧改项目，项目暂定名“房投·光谷中心城”。 规模 双塘小区旧改主要范围为虎泉街双塘小区和周边住宅楼、学校及原有建筑构成，根据洪山区政府提供的前期资料显示共分为6个区域，总占地面积203.56亩，现有建筑面积20.816万平米。 片 区 A B C D E F 小计 建筑面积 70700 22299 10636 40007 51036 13482 208160平米 占地面积 61.79 19.32 21.76 19.44 67.69 13.56 203.56亩 上位规划 住宅 住宅，交通设施，医疗 住宅 住宅 教育 机构 消防 设施 2、主要技术经济指标 “房投·光谷中心城”项目处于武汉市中心城区，属于旧改项目，该区域建筑密度大、人口密度高，属于旧城改造进程中的难点区域。按照以往旧城改造的范例，该区域可控规容积率最低为3.5，考虑到