房地产行业产业地图.pptxVIP

房地产产业地图;内容概要;房地产关联图示;产业地图;可研、土地取得阶段流程图;工程准备流程图;工程建设流程图;土地取得;建筑形式;市场健康度衡量指标;房地产市场特点;重点解释（一）;重点解释（二）;运行指标;房地产行业各项指标逻辑分析框架;房地产开发综合景气指数;指标分析（一）;指标分析（二）;房地产企业是高负债企业，其资产负债率水平均在70%以上；在开发资金中主要以国内贷款、自筹资金、利用外资等形式为主，自2009年起，国内贷款比重逐渐下滑，自筹资金比重逐渐提高；截至2011年年末，国内贷款比例约为15.09%，自筹资金比例约为40.96%。;5.商品房销售增速从2011年9月加速下行;1.开发资金来源增速较高峰时期大幅下降，国内贷款尤甚;2.房地产投资增明显下滑，6月开始加速下滑 ;4.房地产新开工与施工增速大幅下降;3.开发商土地购置意愿大幅降低;房地产企业分布情况;;1.销售业绩稳步增长，市场份额持续提高;2.资产增长注重质量，规模提升扩大布局;3.盈利规模持续增长，高效运营保障盈利质量;3.盈利规模持续增长，高效运营保障盈利质量;4.成长速度回归常态，均衡布局促进发展 ;4.成长速度回归常态，均衡布局促进发展;4.成长速度回归常态，均衡布局促进发展;房地产开发企业TOP10;2012年上半年房企销售金额和销售面积TOP20;政策环境;2010年以来主要调控政策与房价情况;1998-2002年鼓励房地产行业发展的主要政策 ;;2008年-2009年上半年出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 ;2009年下半年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 ;2011年实行限购及表示2012年继续限购的城市 ;行政政策 （一）;行政政策（二） ;;税收政策 ;金融政策 ;;2011年以来加快推进保障性住房建设相关举措;2011年以来加快推进保障性住房建设相关举措;2011年以来加快推进保障性住房建设相关举措 ;2012年上半年房地产政策;坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展;;;;支持自住性需求，促进市场活跃 ;保障房政策支持力度增强 ;央行2012年7月5日降息点评;;费用标准（一）;费用标准（二）;费用标准（三）;税收标准;市 场 影 响 因 素 ;房地产业经济周期 ;房地产产业大周期的基???判断;我国房地产产业所处产业 周期的确切阶段： 2013-2015年将是我国房地 产行业大周期由成熟期进 入衰退期的时间窗口，目前 我国房地产行业正进入衰退 期的前期阶段，但衰退期将 是一个缓慢的长时期的过程。 就中周期而言，我国房地产 行业正处于严厉调控周期的 中后期阶段。;自发发展周期（1998-2003年） ;产业政策支持周期（2003-2005年） ;政策调控周期（2005-2007年） ;政策刺激周期（2008-2009年） ;严厉政策调控周期（2010年至今） ;房地产行业发展特征