2012龙湖时代天街广告策略案69P.pptVIP

TH AN KS 4号线·世界都会综合体·龙湖作品 同步世界的生活体验 龙湖时代天街 与世界同行 产品定位 产品诉求 Slogan 格局/视野 与 世 界 同 行 SLOGAN A 龙湖·时代天街，作为龙湖进驻大兴乃至南城的里程碑式作品，其重要意义不言而喻，天街的到来不仅仅将影响区域发展，更将影响大兴未来5-10年的商业生活发展。 “与世界同行”，代表着天街将为大兴引入与世界同步的高端生活方式，改变南城商业业态落后于北京整体商业发展的局面，成就地标级综合体。此SLOGAN更多的是以感性诉求表达对于整个区域的展望。 释 义 时间空间对话。时代影响世界。 时代，造就与世界同步的影响力。 每一个时代都是一部传奇 SLOGAN B 每一个时代的诞生，都注定将要书写一部新的传奇。每一个时代的变革，都意味着一个新的时代到来。龙湖·时代天街，作为一座世界都会综合体，为改变大兴乃至南城的生活格局而来。此SLOGAN形象的表述出，天街的到来即意味着大兴将快速衔接世界级消费方式，享受高端居住方式及生态环境，从此南城将开创天街核心时代。 释 义 过去的时代创造了现在的传奇。 现在，创造未来的传奇。 现在决定未来。 这 是 最 好 的 时 代 SLOGAN C 狄更斯在《双城记》的开头说：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬；人们面前有着各样事物，人们面前一无所有；人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。” 释 义 放眼当下，预言未来； 预享十年的城市规划利好。 以城市未来之名 SLOGAN D 作为龙湖地产商业项目集大成之作，其商业属性自身便包含着未来感与时代感，同时天街作为一个地铁上盖世界都会综合体，对于南城这片土地的时代影响更将远至10年，可谓说，将成就大兴一个天街时代。 “以城市未来之名”，则是用高瞻远瞩的角度阐述天街降临的意义，以对这座城市未来所构建出的影响力向这座城市发出声音。 释 义 用时代的眼光看待现在的时间， 用未来影响力的洞察发现当下。 被时代影响·不如影响时代 阶段广告主题 A 龙湖时代·影响北京 阶段广告主题 B （ ） 做时代的主人 阶段广告主题 C 第三部分 —— 创意视觉 —— 第四部分 —— 广告展示 —— 龙湖·时代天街·广告策略案 2012年4月3日 ·影响力· 第一部分 —— 产品定位 —— 从客群的隐忧出发 客群三大担忧 1、区域的抗性：距离感十足，对大兴，对南城的印象差，地缘 客户大多也向往“北”京。 2、未来及生活：担心这个区域未来缺乏生活配套（先期广告受 众对项目并不了解），成为睡城。 3、品质及服务：客户担心未来产品建筑、园林、物业等细节品 质（区域产品质量总体水平差）。 答案就在问题中！ 能跳脱区域壁垒的核心卖点 城市规划、政策倾斜、价值洼地等方面利好，适合软性宣传，综合传播，难以短促有效打击置业心理。 交通，是用时间长度缩短空间距离的有效方法。而京开高速、首都第二国际机场、区域道路等有利因素中，地铁显然跳脱出来，可直接代言。 港铁4号线·串起无限精彩 直达新南站·西单·中关村·清华·北大·颐和园，联通全北京 结论：强调4号线。 针对区域抗性 能跳脱区域现状的决定性卖点 政府2900亿投资、媒体产业、生物医药基地、物流基地等很遥远。最好的解决办法就是将自身的“体量以及规划方向”讯息直观传达。 针对未来发展及生活配套担忧 “体量及规划方向” 虽然体量大，然而严格意义来讲，龙湖·时代天街不是“城市综合体”，至少在业态方面，缺乏酒店、写字楼；但项目在园林、社区型配套等方面远胜于所谓“城市综合体”。我们更确切的说，是适合全家庭生活的宜居大体量区，“城市生活体”。而此概念过于新鲜，传播容易产生过于强调居住，加之区域性，客群感受不到未来的繁华便捷。一般置业者并不熟知“综合体”实质；专业认识恰不必过于逢迎。我们可利用这一点。 IMAX影院·3万㎡高端百货·1万㎡国际超市·风情街·儿童中心·娱乐中心·餐饮中心 结论：强调综合体。 能跳脱品质壁垒的突破性卖点 入市形象导入期，用品牌价值带动产品价值是我们既定品牌策略。龙湖于全国于北京开发高端别墅类产品的良好声誉，以及龙湖·长楹天街为代表的天街系产品口碑，成为突破区域品质较差的有力后盾。 善待你一生 结论：强调龙湖品牌。 针对品质及服务 4号线·世界都会综合体·龙湖作品 产品定位 港铁4号线 突破区域/距离抗性 32万平米商业 29万平米住宅 从未有过的精彩 高端物业缔造者服务者 品质保障 先入为主拔高调性 第二部分 SLOGAN