修改版住宅质量通病防治方案和施工措施.docVIP

昆山四季花园2.1期工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 和 施 工 措 施 南通建筑工程总承包有限公司 2012年7月28日 目 录 一、编制依据 3 二、工程概况 3 三、通病防治特点 3 四、主体工程中的通病防治措施 3 （一）、墙体裂缝防治措施 3 （二）、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 5 （三）、地下工程渗漏防治措施 8 五、装饰施工中的通病防治措施 9 （一）、楼地面渗漏防治措施 9 （二）、外墙渗漏防治措施 10 （三）、门窗渗漏防治措施 10 （四）、屋面渗漏防治措施 11 六、室内标高和几何尺寸控制措施 12 七、水电安装质量控制 13 （一）、给排水工程 13 （二）、电器工程 15 一、编制依据 1、根据昆山市下发的《住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 3、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）； 4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 二、工程概况 昆山四季花园2.1期总承包工程位于昆山市巴城镇马鞍山路北侧，古城路西侧。建设单位为昆山四季房地产开发有限公司，设计单位为苏州科技学院设计研究院有限公司此次开发的是地块内的1#2#3#5#高层住宅项目和1#地下车库，高程住宅地上面积36559㎡，地下面积2202.57㎡，地下车库面积9125㎡，商业配套4859.85㎡共计建筑面积约52745.85㎡。 本工程1#2#3#5#住宅工程为剪力墙结构，基础采用桩基+筏板基础。1#地库为筏板基础。本工程2#配电房和商业配套工程为框架结构。 三、通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、墙体裂缝防治；2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作； 5、室内标高和几何尺寸控制措施；7、水电安装的质量控制措施。 四、主体工程中的通病防治措施 （一）、墙体裂缝防治措施 1.原因分析 1.1、与结构混凝土梁、柱未按规定设置拉接筋，拉接筋间距、长度、规格不符合要求，而产生与结构混凝土间的竖向裂缝及阶梯裂缝； 1.2、砌筑填充墙时未将拉接筋调直或未放在灰缝中，影响钢筋的拉接性能，出现墙体竖向和水平以及斜向裂缝； 1.3、填充墙一次砌筑高度过高，砂浆的收缩及沉降引起墙体开裂； 1.4、门窗洞口部位的窗台、过梁的设置长度过短容易出现八字形裂缝； 1.5、填充墙顶部与梁、板间缝隙未按要求结合密实，出现墙顶部的水平裂缝； 1.6、因室内外、屋面与墙体存在温差，砌体因温差变形差异而引起裂缝； 1.7、因砂浆饱满度差、砂浆与砌体粘结不牢固，影响砌体的整体性，容易沿灰缝产生裂缝。 1.8、由于墙体内预埋管线及洞口未按要求进行开槽、留洞，未对管槽及洞口进行正确处理，在抹灰后出现裂缝。 2施工措施 2.1加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，上墙含水率宜为5％～8％。严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 2.2、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑。砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 2.3墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 2.4、在施工过程中控制好墙体拉接筋的标高模数，使其正确位于灰缝中间，不得弯折入灰缝内，墙体拉接筋每隔500高或根据砌块模数调整（不大于600），设置2ф6钢筋,与墙柱拉接牢固，已防止填充墙与混凝土墙柱间产生竖向裂缝。 砌筑阳台处砖墙或浇筑阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在于扶手交接处设置2φ6拉结筋，在于栏板交接处设置不少于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。 2.5、填充墙砌筑接近梁底时，预留50mm左右缝隙，待砌筑完10d后用C15干硬性微膨胀混凝土填塞密实，防止墙顶水平裂缝的出现。 2.6、填充墙底部采用200高烧结砖进行找平，如底部标高不平，当第一皮灰缝大于2cm时，应用C20细石找平，在厨房与卫生间部位直接浇筑200高素混凝土翻边。 2.7、在墙高的中部设置高度不小于120mm的混凝土腰梁，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带，窗台梁可替代。板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8。控制墙体的一次砌筑高度，减少砂浆的收缩和沉降有效控制墙体的开裂。 2.8为防止窗洞口下八字裂缝，在窗洞口两侧设置构造柱，在首层和顶层窗台通长设