三亚房地产调查.pptx

三亚房地产市场研究报告;报告摘要;2、房地产市场概况 整体市场依旧保持了稳定的增长速度，市区楼盘价格略有下降，海景房价格坚挺。年销售量在100万平米左右，08年市场整体均价突破1万元/平米。 市场成熟热点区域有市区、三亚湾、大东海和亚龙湾，但土地储备已经不多，发展重心向东偏移，本项目所在清水湾区域发展潜力巨大。 房地产市场停留在卖资源的阶段，资源主导售价，一线海景公寓和一线海景别墅往往价格相当。同等条件下小户型产品较受市场欢迎。 90%、部分项目甚至100%外来客户，上海、北京、东北、山西、江浙等地客户构成购房主体。;城市研究;经济环境——地方GDP;经济环境——地方财政水平;经济环境——固定资产投资;经济环境——金融机构存贷情况;居民生活——收入水平;居民生活——消费水平;居民生活——储蓄水平;城市背景——1、人文、??治环境;2、地理与气候;3、行政区划;4、人口状况;5、对外交通状况——公路;铁路： 西环铁路：由三亚始发至海口，经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。已开通三亚至北京西、上海南、广州等班次。 东环铁路：在建中的快线铁路，2011年通车，届时三亚至陵水仅20分钟车程。;5、对外交通状况——航空、海运;城市产业现状研究;发展定位： 以旅游业为主导，优先发展新型工业、热带高效农业、海洋产业、房地产业、文体健康产业等六大产业 发展目