四川大邑县圣菲一号定位报告.docVIP

前 言 此份报告相关依据来自前期翰龙公司所提交的《大邑县市场调查报告》 本报告就项目功能定位、项目形象定位、目标客群定位、价格测算策略及物管相关建议进行相关论述，以期对圣菲一号项目的产品景观规划及营销推广等方面，作出有建设性的指导意见和建议，达到日后顺利销售的目的。 第一部分 市场简析 翰龙前期已对贵公司就大邑县的市场现状及前景做出了详尽的市场调查和 分析，并已提交相关的市场调查报告。 大邑新城区：房地产开发项目的数量上较多，目前在售待售项目达到10余个。从数量上看，是整个大邑县城区内开发量最大的一个区域。 在期房市场上，目前推出的体量达到了约46万方之多，其中，小高层约10万方，占22%；高层13万方，占30%；多层约有22万方，占48%。 就目前大邑新城区市场上所推出的户型中，两室和三室所占比例还是最大，各自所占的比例分别为55%和45%，一室所占比例为5%。大邑新城区房地产市场，居家性远远高于投资性，因此，居家型的两室和三室理所当然成为市场主力。 大邑老城区：由于在老城区内无面积较大的地块用于开发，因此相比大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大多数在5万方以内。目前市场上推出的体量10万方，其中小高层3万方，多层7万方。 大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场的主力产品。目前市场上推出的多层约有7万方。而最近新推出的新楼盘以小高层为主。小高层正逐渐成为大邑老城区发展