某建筑工程成本优化建议项目设计方案.doc

某建筑工程成本优化建议项目设计方案 一、建议背景 1、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 2、成本控制的需要，设计质量决定建设成本的影响权重可达70%。 3、综合业内过往经验的改进期许。 二、《混凝土结构设计规范》 修订原则： 提高安全储备，保证结构安全 提高抗灾能力，以人为本 完善耐久性设计 高性能高强材料的应用 规范合理分工协调 修订的主要内容： (1)增加结构方案和结构防倒塌设计的原则，提高结构在偶然作用下的抗灾性能。 (2)面对我国大量既有建筑安全性与改造的迫切需要，增加既有结构设计的原则规定。 (3)调整正常使用极限状态的荷载组合，以及预应力构件的验算要求。 (4)增加楼盖舒适度的设计，控制结构竖向自振频率。 (5)完善耐久性设计方法，适当增加钢筋保护层厚度，提出了使用期维护、管理的要求。 (6)淘汰低强度钢筋，采用高强2高性能钢筋，提出钢筋延性(最大力下的总伸长率)的要求。 (7)解决配筋密集的困难, 提出并筋(钢筋束)配置的规定。 (8)扩充结构分析内容及各种效应的分析方法,提出非荷载效应(温度、收缩)分析的原则。 (9)完善结构构件考虑二阶效应的计算方法。 (10)适应复杂结构非线性分析及设计, 完善材料本构关系及混凝土多轴强度准则的内容。 (11)增加斜截面受剪承载力计算的安全性, 完善双向受剪设计方法, 调整冲切承载力计算。 (12)补充拉、弯、剪、扭复合受力构件设计的相关规定, 明确应力配筋的有关要求。 (13)调整正常使用极限状态裂缝宽度及刚度的计算方法, 计算结果略有放松。 (14)改进钢筋锚固和连接的方式, 补充完善机械锚固、机械连接等手段。 (15)考虑配筋特征值调整钢筋最小配筋率, 增加安全度, 同时控制大截面构件的最小配筋率。 (16)在梁柱节点中引入钢筋机械锚固的有关规定, 简化锚固配筋构造。 (17)补充、完善各类装配整体式结构及叠合式(水平、竖向)结构的设计原则及构造要求。 (18)调整预应力混凝土收缩、徐变及新工艺、新材料预应力损失计算的规定。 (19)增加无粘结预应力的有关内容, 补充、完善各种预应力构件的配筋构造措施。 (20)调整混凝土构件抗震等级以及有关内力调整的规定, 提出抗震钢筋延性的要求。 (21)调整柱的轴压比限值、最小截面尺寸、最小配筋率, 适当提高安全储备。 (22)补充、完善筒体及剪力墙洞口、连梁、边缘构件与楼面梁连接等的设计规定。 (23)增加冲切及板柱节点抗震设计的有关规定, 补充预应力构件的抗震设计要求。 设计规范 GB50010-2002 GB50010-2010 项目名称 ***项目 **小区 ***项目 ***公馆 建筑面积 16696.39 m2 12865.94 m2 26273.94 m2 21092.07 m2 项目概况 地下1层，地上27层 地下3层，地上32层 地下2层，地上32层 地下3层，地上24/30层 钢筋指标 48.51 kg/m2 52.48 kg/m2 58.68 kg/m2 65.01 kg/m2 砼指标 0.41 m3/m2 0.45 m3/m2 0.47 m3/m2 0.60 m3/m2 结论： 通过采样分析，采用GB50010-2010规范后，结构成本的增加显而易见，其中钢筋用量平均增加10-20%，混凝土用量增加0.5-30% ；其中混凝土增加的离散性，主要源自结构选型，特别是无梁楼板对板厚影响很大。 因此建议重视结构设计的优化工作。 四、降低工程造价的优化建议 4.1 建筑设计方面： （1）科学进行产品定位。房地产产品的定位应在市场调研、周边比对基础上进行研发；目前很多开发商跟风或主观臆断，追求大而全，开盘后才发现户型间销售业绩差别很大，中途更改设计，增加旺销户型，导致成本增加； （2）产品的特点应重视内轻视外，很多小区强调外表装饰、建筑效果，增加了建筑成本，却对提升销售价格的贡献度很低，应确定相对合理的平衡点。 （3）产品设计中应结合当地文化背景、风土习惯，例如高层的开敞露台、空中花园或底层共享空间的设计，不符合当地普遍的居住习惯，且降低了使用面积。增加了套内相对成本。 （4）套内空间布置尽量提供灵活布置的可能，例如干湿分离卫生间的设计，对普通民众吸引力反而是负面的。剪力墙应选用断肢为宜。 （5）窗体设计在满足采光和节能要求的前提下，大窗比并联小窗的设计造价要低，且舒适度更优越，不应受外形效果约束。此外特别要注意玻璃的模数，减少加工损耗率，对成本节约有力。 （6）建筑做法上可以针对产品标准及交房条件适当简化，比如卫生间防水的高度和位置；开关插座的留置数量；消防楼梯的饰面材料；混凝土墙面抹灰等 4.2 结构设计方面： 结构设计首先要满足规范对安全的要求。 （1）从建筑方案入手，