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国家大学科技园大厦设计方案 第1章 绪论 哈尔滨市是黑龙江省的省会城市,他以古典凝重的老街和宽敞平坦的新路;多彩多姿的都市广场;美论美焕的建筑艺术;温馨怡情的绿化彩化;编织着以欧陆建筑风格而著称的这座历史文化名城.哈尔滨工业大学就是这座城市的一颗明珠.他是国家重点建设的九所大学之一,为了提高哈尔滨市的建筑设计水平,使我市的建筑向着二十一世纪国际大都市的目标迈进,同时展现哈尔滨工业大学的整体形象和高科技优势,决定建设哈尔滨工业大学国家大学科技园大厦. 哈尔滨工业大学国家科技园大厦建成后,将成为哈尔滨工业大学的中心园区和高薪科技成果转化的孵化基地.形成依托哈尔滨工业大学,立足哈尔滨市,辐射国内外的高新技术研发,科技成果孵化及产业化的中心.因此,该建筑设计方案着重体现了以人为本,以科技为先,实现(5A)智能化的设计理念. 第2章 工程简介 2.1工程概况 1.工程名称;工业大学国家大学科技园大厦 2业主单位; 3建设地点;哈尔滨市南岗区西大直街97号,西大直街与瓦解围城的三角地内. 4占地范围;用地面积为8561平方米 2.2设计依据 1哈尔滨高新技术产业开发区管理委员会关于同意哈尔滨工业大学八达集团国家大学科技园大厦建设项目立项的批复(哈高开委复字[2001]193号). 2哈尔滨高新技术产业开发区管理委员会关于哈尔滨工业大学八达集团公司新建国家科技大厦可行性研究报告的批复(哈高开委复字[2001]196号). 2.3.规划设计要点 2.3.1主要控制指标; 1.积率不超过6(容积率的计算以地上总建筑面积除以该街坊用地面积为准),如果底层架空面积超过基底面积的30%时,从鼓励为城市提供开放空间角度,容积率可放宽至6.5(容积率指标根据具体情况可在+-0.5之间浮动); 2.建筑密度不超过50%; 3.绿地面积不少于30%; 4.停车泊位数依据方案中各类性质建筑面积比例数进行换算,满足规范要求. 2.3.2.建筑退让; 建筑裙房部分后退西大直街道路红线不少于10米;后退邮政街,瓦街道路红线不少于5米;高层部分后退邮政街,瓦解道路红线不少于10 米,并同时满足哈尔滨市城市规划管理条列关于日照间距的规定. 2.3.3考虑 该用地毗邻哈尔滨市贯穿东西的一条重要交通和景观轴线,且在城市内环路与城市主干道的交叉口,交通情况复杂,规划主要出入口的方位和地面停车泊位的设置必须处理好同城市交通的关系. 2.4.项目功能说明; 1大厦主楼主要功能是为各类高新技术公司提供办公场所,地下层为停车场和设备用房,车库等.主楼大堂的面积及层高合理,功能齐全,装修典雅高档;每一层均设公共卫生间,开水间,设备控制间等;全楼设若干各中小会议室,以满足客户召开会议的需要. 2有关功能需求与安置层位:裙房层设有邮电通讯,银行,办公用品,科技文具,图书音像,商务中心等;2层为计算机等相关产品交易中心;3层为机电设备,电子仪器,教学仪器及设备销售中心;4层为科技成果转让交易中心;5层为各类高层次学校培训,技术指导,就业,人才交流中心;6层为餐饮服务用房及多功能厅,设有若干个豪华包房,自助餐厅,音乐酒吧,茶馆及各种风味餐厅,以满足各个层次的要求,并能保证大厦配餐的需要.裙房又设有娱乐空间,与商业,办公活动形成三位一体的格局. 2.5建设内容 哈尔滨工业大学国家大学科技园大厦是个30层塔楼(含1--6层)和一个6层的裙房组成.在塔楼的顶层设有一部巨型卫星天线.裙房为商服,电脑软件开发转让及销售,各类学校和培训基地.主楼1--25层为写字楼,26--30层为宾馆,地下一层设有停车场可停100辆车,地下二层为设备用房. 该项目占地总面积为14367.2平方米,总建筑面积为80954平方米,建筑总高度为100米.地上30层,地下2层,主体部分建筑面积为33936平方米(含1--6层面积),裙房31018平方米,地下室16000平方米,广场面积为2000平方米,地下室设置5000平凡米停车场. 第3章 方案简介 本建筑由地下二层,地上三十层组成.地下一层用作停车库,地下二层用作设备用房.地上一至六层为裙房-商业和娱乐功能.地上七至三十层为高层塔楼.其中七至二十四层为办公功能,二十五层至三十层为旅馆. 3.1总体分析 哈尔滨工业大学国家大学科技园大厦是哈工大集团投资建设的高标准工程项目,它位于哈尔滨市西大直街与瓦街相交的三角形地段内,与教化电子大世界相比邻,该设计平面功能合理,分区清楚,外部造型有传统特点,具有新异,各部分比利适当,注重细部设计. 3.2功能分区 依据使用性质,本工程主要由商场,办公,娱乐,餐饮,地下车库,设备机房,六大部分组成,依计市政规划的城市主干道车流量和与其交叉的车流脸,住宅朝向与日照间踞,建筑退后红线等条件将建筑的主体部分建筑安放在道路转盘三角形尖角的对景