房地产项目场地设计方案.docVIP

房地产项目场地设计方案 1.1规划设计条件 金科该项目位于重庆市北部新区，照母山片区黄桷水库板块。处于金山大道与金州大道交叉口的东北侧。 性质 占地面积（万方） 容积率 建筑规模（万方） 四至 宗地1 商住混用 15（住：商=7.5:7.5） 住：2.5 商：4.0 住：19 商：30 南侧以金州大道的道路红线为界，其余三侧均以二级道路的道路红线为界 宗地2 二类居住 16.7 2.5 42 宗地均以二级道路的道路红线为界 宗地3 二类居住 9.8 2.5 25 西侧以金山大道的道路红线为界，南侧以金州大道的道路红线为界，北侧和东侧以地块之间的二级公路的道路红线为界 总计 41.5 住：86 商：30 备注：86万方的居住区内还包括7万方的社区商业配套 根据《重庆市城市规划管理技术规定》第二十三条规定，金山大道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最小距离7m；金州大道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最小距离为7m；二级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最小距离为3m。根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要用地性质并与其他性质混合布局的用地，建筑计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的70%。 1.2用地现状分析 1.2.1周围环境 基地位于金州大道与金山大道交叉区域，也是未来北部新区的核心区域。基地西、南两侧紧邻金山大道、金州大