临平老城区口袋公园建设一期工程项目房屋征收补偿安置方案.doc

临平老城区口袋公园建设一期工程项目房屋征收补偿安置方案 因临平老城区口袋公园建设一期工程项目建设的需要，余杭区人民政府拟征收“临平老城区口袋公园建设一期工程”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“临平老城区口袋公园建设一期工程项目”，有利于提升临平城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。 二、征收范围 本项目征收范围具体以以下门牌号为主：邱山大街380号、邱山大街382号、保健路69号；保健路8号、油车弄11号至油车弄20号连续、油车弄22号、油车弄24号、油车弄25号、东晨五交化仓库、油车弄4号至油车弄6号连续；北庙北弄8号教堂；西至大园弄、东至赵家弄、北至大园弄11号墙体、南至大园弄；东至国土所苗圃管理用房西侧、西至国土所苗圃空地、南至苗圃空地南、北至苗圃空地；东大街43号1-4幢、国土所苗圃管理用房、肖家内弄1-6号；东至清河花园围墙西侧、西至东大街54号围墙东侧、南至内肖家弄南口、北至中昌房地产2层辅房南侧；东至进修弄15号、南至余杭区第三幼儿园朝阳分园北围墙外、西至进修弄4号、北至进修弄1号（具体以本项目规划用地红线范围为准，集体土地除外。） 三、房屋征收补偿依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 2、《国有土地上房屋征收评估办法》； 3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》； 4、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》； 5、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》； 6、其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 1、依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 2、依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 临平老城区口袋公园建设一期工程项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。 （二）评估机构确定 1.评估机构由征收双方协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。 2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。 （三）补偿价值 1、被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收与评估办法》评估确定。 2、被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑的房屋性质、建筑面积以临平街道依法认定并经公示确定的结果为准。 3、被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。 六、住宅房屋征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 （一）货币补偿 1、被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、在签订货币补偿协议后，20个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人，余下的50%的货币补偿款在被征收人取得临平街道核发的《房屋腾空验收合格单》之日起15个工作日内支付完毕。 3、被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。 4、临时安置费、搬家费。本区块的临时安置费为30元/㎡·月，搬家费为3000元/户。临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月，搬家费按一次计发。 5、征收补助及奖励标准 （1）被征收房屋为住宅用房的，根据产权登记面积补助2000元/㎡。 （2）被征收房屋为住宅用房选择货币补偿的，再给予被征收房屋评估价格20%的货币补贴，被征收房屋评估价格的20%不足10万元的，货币补贴按照10万元计算。 （3）被征收房屋的产权面积或经依法认定后的面积不足48㎡（在余杭区另有住房的，包括农村自建房，一并计算入建筑面积）的按48㎡保底给予货币补偿。给予保底安置的，被征收人需提交余杭区内无房查档证明原件、无农村自建房证明原件及未享受保障类住房政策证明原件。 （4）配合征收签协且按时腾空的，在临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。 （5）被征收人按规定时间进行评估的，奖励1万元/户；被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议