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2018年二级建造师《工程法规》知识点：2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定 《建设工程法规及相关知识》是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师法规考点，对于知识点的融会贯通至关重要。学尔森二级建造师考试频道特地整理二级建造师考点，本文为：2018年二级建造师《工程法规》知识点：2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定，希望能助各位二级建造师考生一臂之力! 2Z201070 建设工程担保制度 2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定 、抵押权 (一)抵押的法律概念 按照《担保法》、《物权法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产 折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。 (二)抵押物 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (1)建筑物和其他土地附着物 (2)建设用地使用权 (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 (4)生产设备、原材料、半成品、产品 (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器 (6)交通运输工具 (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 下列财产不得抵押： (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所 有的土地使用权; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育 设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (5)依法被查封、扣押、监管的财产; (6)依法不得抵押的其他财产。 当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立： (1)建筑物和 其他土地附着物; (2)建设用地使用权; (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地 等土地承包经营权; (4)正在建造的建筑物。 当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意 第三人： (1)生产设备、原材料、半成品、产品; (2)交通运输工具; (3)正在建造的船 舶、航空器。 (三)抵押的效力 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵 押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;否则，该转让行为无效。 抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定 的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价 款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债 权的担保。 (四)抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、 变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清 偿： (1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权 比例清偿。 (2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先 后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 学尔森小编友情提示：本文为大家详细介绍了2018年二级建造师《工程法规》知识点：2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定，请各位考生抓紧时间复习。小编及时更新相关资讯，欢迎持续关注。如果这篇文章对您有所帮助，可以手动免费下载收藏，方便日后查阅。学尔森，是大家备考学习交流的好平台哟! 2018年二级建造师《工程法规》知识点：2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定 《建设工程法规及相关知识》是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师法规考点，对于知识点的融会贯通至关重要。学尔森二级建造师考试频道特地整理二级建造师考点，本文为：2018年二级建造师《工程法规》知识点：2Z201073抵押权、质权、留置权、定金的规定，希望能助各位二级建造师考生一臂之力! 二、质权 (一)质押的法律概念 按照《担保法》、《物权法》的规定，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交 债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法 律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的