株洲市商品房（预）销售合同doc - 世界大学城.docVIP

附件一：《样本合同》 株洲市商品房预售合同 市???? 监制 特 别 告 知 A1463号 ，土地面积为：98244.63平米，土地用途为：城镇住宅用地（兼容商业） 。 甲方经批准，在该地块上投资建造《 湘银·山水文园 》（□暂定名□现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为 框剪 结构；建筑物地上层数为 15-18 层，地下层数为 1 层。 上述商品房已具备《株洲市房屋登记办法》规定的预售条件，株洲市房地产权属与市场管理处已批准上市预售（预售许可证编号： 预许字(2011)第 号 ）。 第二条 乙方向甲方购买《湘银·山水文园》 室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为 住宅（商铺） 。据甲方预（实）测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊面积为 平方米。该房屋建筑层高为住宅 /商铺 米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋单价为人民币 元，（大写： ） 根据甲方预（实）测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币 元，（大写）： 。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）包括该房屋的价格以及该房屋占用的相应比例的土地使用权的价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的预测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构的实测面积为准，如甲方的预测面积与该实测面积不一致的，按下列第 一 条约定处理，法律、行政法规另有规定的除外： 一、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 二、甲方同意当预测面积与实测面积的误差超过+ / % （包括/ %），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当预测面积与实测面积的误差超过— / %（包括— / %），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 符合预售条件，乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售监管账户（预收款监管机构：中国建设银行股份有限公司株洲城东支行、帐户名称 湘银房地产股份有限公司、帐号：43001501062052502437 ）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 二 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 15 天后，甲方有权选择下列第 一 种方案追究乙方责任： 一、甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价的 5 % ，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 二、 / 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起 60 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款 0.1 %违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第 三 种方案所列条件： 一、已经办理了房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》（总证）；该房屋上的抵押权登记已全部注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 二、该房屋上的抵押权登记已全部注销；按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在 / 年 / 月 / 日前办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》(总证),如到时不能取得《房屋所有权证》(总证)，乙方有权单方面解除本合同。 三、该商品房取得建设工程竣工验收报告表。 第十一条 甲方定于 2012年 12月 25 日前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支