设备设施用房配置统一标准改最终版.docVIP

设备设施用房配置标准 1.0 总则 1.1 为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。 1.2 设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置 。 1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。 2.0操作流程 2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。 2.2施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。 2.3 物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在交接表上签字、盖章，方可完成移交手续。 3.0 设备设施用房分类 3.1 水泵房 (消防/生活) 、空调机房 消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置 3.2 配电房（高压/低压） 3.2.1 高层楼宇一般设置在底下室 3.2.2 高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外 3.3 发电机房 一般设置于配电房附近； 储油室与发电机房设置于一处 3.4 控制中心（消防/监控） 高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理 3.5 垃圾房（中转站） 3.6 电梯机房 3.6.1 高层楼宇一般在顶层 3.6.2 多层商用楼宇一般设置无机房电梯 3.7风机房（消防） 设置于地下室 4.0 配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单）） 4.1 水泵房（消防/生活）、空调机房墙面、天花刷乳胶漆，水泵、主机、等基座四周一条3cm宽，2cm深的水沟与集水井相通，集水井安装自动潜水泵有完好的隔音机房安装独立计量电表、水表配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯防鼠设施；生活用水管、刷漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆配电房墙面、天花刷乳胶漆，乳胶刷，电柜前地面宽度绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫）并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线用黄相间的油漆明显标示　配置高低压配电房牌、供配电系统、警示牌、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠防鼠设施抽风机（需有防鼠设施等变压器室有完好的通风降温设施高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围发电机房墙面、天花刷乳胶漆，有完好的隔音设施水箱排水口接管到发电机房外机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯抽风机有CO2气体自动灭火设施储油灌和油管用红色油漆油刷均匀，油灌液位计有清晰的液位刻度，在储油最底部安装排油污阀，排污阀离地面不低于20高度。墙面、天花刷乳胶漆，配置消防控制室和监控中心牌、警示牌、消防器材、温度计、记录箱、应急灯、防鼠防鼠设施抽风机（需有防鼠设施）安装有独立的计量电表。安装有独立的计量电表。墙面、天花刷乳胶漆，刷漆，电梯集水井，安装自动潜水泵装置配置牌、警示牌、消防器材、温度计、记录箱、应急灯安装有独立的计量电表墙面、天花 刷乳胶漆，刷漆，配置牌、警示牌、消防器材、温度计、记录箱、应急灯 29