1武汉市现状大型商业设施空间布局分析.doc

1、武汉市现状大型商业设施空间布局分析 （1）武汉市大型商业设施发展历史分析 1．1武汉商业发展历史 武汉商业有着悠久的发展历史，自商周以来即为重要的古城镇。五代以后，中国经济的中心开始向长江流域转移。到了唐宋时期，由于商品经济和航运贸易的发展，汉阳逐渐繁盛起来。明代成化年间汉水改道以后，汉口地区形成。出现武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的新格局。明末清处，汉口因“九省通衢”之利和发达的商贸业，成为四大名镇之一，也是南北货物集散的最大水运港口。以汉正街和黄陂街为主要街道，出现了汉口沿河闹市区。同时，汉正街也成了汉口早期的商贸中心和金融中心。1861年汉口开埠，租界的设立使得汉口成为对外通商口岸。汉口由一个内贸型商业中心发展成为一个外贸型的国际商埠，市场中心随之发生转移，长江沿岸的汉口滨江地带进而形成新的市场中心。汉口租界及相邻的华界地带成为新兴商业区。其中沿江大道、江汉路等地段汇集了大量的银行、钱庄和商号。 建国后，特别是在改革开放的大潮中，武汉市的零售商业贸易获得迅猛发展，市场日趋昌盛繁荣。目前，全市各个商业网点已超过ll万个，从业人员43万余人，大中型零售企业300多个，年销售额在亿元以上的有20余家，形成lO多个区域性的商业中心。。武汉商业网点已形成大、中、小配套的多种类、多层次、多功能的商品交换大市场。其中，以武汉中商集团、武商集团等大型商场为骨干的中南路：以武汉商场为轴心的汉口航空路至新华路；以大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货为中心的中山大道等路段上商行林立、店面众多，企业规模巨大、经营业态繁多。武汉商业市场呈现出强大的交易功能、集散功能、服务功能、信息功能和投资功能，武汉成为全国名副其实的区域性商业中心城市。 1.2武汉市大型商业设施发展历史分析 1.2.1主要大型零售企业概况 a.武商集团 武商集团是武汉市最大的综合性商业企业。其前身是创建于1959年的武汉商场，具有40多年的发展历史。改革开放以来，武汉商场坚持改革、发展和创新，企业规模和实力迅速发展壮大，核心竞争力不断提高。公司经营实施多元化策略，领域涉及商业零售批发、房地产开发、物业管理、旅游餐饮及进出口贸易等。1986年武汉商场进行股份制改造，之后于1992年在深圳上市，从而成为全国最早上市的商业零售企业之一。1993年到1997年，武商集团连续获得全国商业企业创利五连冠，属下武汉广场从1996年开业至今，已连续六次蝉联单体利润全国第一的殊荣。1997年，武商集团出巨资购买了被称为江城摩天大楼的武汉世贸广场的卜一12层，改造成经营面积3．8万平方米的大商场，与现有的武汉商场、武汉广场联成一 体，形成经营总面积达到14万平方米的超级购物中心，从而形成了扎堆经营的规模效应，使武商集团成为中国最大的商业企业集团之一。目前，武商集团零售主业发展迅猛，经营业态包括购物中心、量贩超市和家电专业店三类，经营网点20多个，商业零售面积近40万平方米，每天接待顾客50万人次左右，节假日达100万人次，成为武汉市商业经济发展的重要窗口。 b.中商集团 作为武汉商业后起之秀的中商集团是以1985年建立的中南商业大楼为主体的新型商业零售集团。中商集团自成立以来，不断调整经营策略，发展迅速。2005年8月，中商集团建立了营业面积20万平方米的华中地区第一家超大型购物中心——武汉中商一团结销品茂(Shopping Mall)。同时还拓展了多家百货、平价、家电大卖场。面对武汉商业新的竞争格局，中商集团从三个不同的层面推行商业连锁：建立以中南商业大楼为主体的百货连锁、配送中心，形成租赁、物业、加盟连锁等形式的梯度开发；建立中商平价市场连锁，开发仓储式售货中心；选择城镇、社区新兴居民区开办超市便利店。 目前，中商集团已发展成为以商贸业为主，集高科技、房地产业、进出口贸易、电予商务、实业于一体的产业多元化、商贸多业态、管理现代化、经营连锁化的大型商业上市公司。商贸零售主业形成了百货、平价超市、家电和药业四大专业连锁并进的发展格局，拥有9家现代百货店及购物中心、20余家超市大卖场、12家家电专卖场和17家药品零售店。网点布局跨湖北、湖南、河南等省的11个城市，营业总面积近30万平方米。 c.汉商集团 汉商集团的前身是1958年建立的汉阳百货商店。1985年前汉商只有一栋三层楼房，三楼办公，一、二楼营业，营业面积不到2000平方米。1986年汉商集团扩大经营规模，建成了12层的营业大楼，营业面积增加到6000平方米，之后汉商集团的发展进入快车道。1987年兼并了汉阳砂轮厂并改造成仓库，1990年完成循环楼建设，进一步扩大了经营规模。随后，汉商集团实现了股份制改造，成功地实施了六个延伸战略，即向百货业延伸，以穿戴商品