融创地产项目成本构的成及进度计划的制定思考.pptVIP

第三部分融创地产项目成本构成及进度计划的制定思考 目录 一、成本构成 二、进度计划的制定 三、附表 一、成本构成 成本在项目操作的不同阶段所起的作用不同 成本估算：在拿地阶段为项目可行性研究提供判断的依据。 项目计划成本：是项目操作初期制定的，可作为项目操作过程的成本控制依据。 动态成本控制：是项目操作过程中的持续性工作，通过前期、建安、市政及公用配套、销售等各项费用的控制，确保项目及公司利润指标的实现。 二、进度计划的制定 项目计划制定思路 聚焦项目目标，以销售为核心 以设计为源头 合理穿插 附表 项目成本表 项目进度计划表 房地产E网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目成本构成 直接成本 间接构成 土地及大配套费 前 期 费 建 安 工 程费 市政基础设施费 公用配套设施 贷款利息 销售费用 管理费用 不可预见费 营业税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地及大配套费 土地款 大配套费 土地出让金 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁补偿费 拆迁管理费 其它 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前期费 三通一平 规划设计方案费用 方案及施工图设计费 招投标手续费用 合同及施工图审查费 墙改水泥专项基金 销售面积测量费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建安工程费 基础处理费用 建安工程费用 监理及质量监督费用 人防设施费 工程变更及签证费用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市政基础设施费 通讯电视邮政环卫工程费 区内智能化工程费 区内配套工程设计及施工费 供电 供水 燃气 排水 供热 中水 区内环境绿化工程费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公用配套设施费 非经营性公建设施费 小区配套费(规费) 公共设施维修基金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售费用 日常费用 广告宣传费 物业综合费 代销手续费 卖场布置费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目计划 项目计划形成 销售开盘 进度计划 （正负零以上） 进度计划 （截至正负零） 五证 一计划 施工进度 基础完成 建安 配套 环境 入住 图纸 设