酒店 维护方案 2012.docVIP

酒店消防系统维修保养工程 维 护 方 案 2012年04月 09日 一、维修、保养、范围 消防系统设备维保工作的范围具体为： 火灾自动报警控制器维保工作； 火灾自动报警控制器外连设备的线路维保工作； 自动喷淋系统维保工作； 室内消火栓系统的维保工作； 消防泵房设备的定期维保工作； 消防广播及消防通讯系统维保工作； 防火排烟系统设备维保工作； 消防电话、消防电源、消防电梯控制系统维保工作； 甲方紧急报修消防设备工作； 故障探测器的清洗工作； 上述维保工作的记录、报告及接受甲方技术咨询工作； 积极配合甲方消防改造工作。 （注：上述工作范围仅针对消防系统功能维保） 二、维保服务内容及措施 针对本工程实际维保服务内容及相关工作安排如下表所列。 在设备故障或紧急施工发生时应提供24小时随时服务。 自动及手动火灾自动报警系统 序号 内容 周期 1． 检查测试火灾报警控制器内部元器件是否工作正常，有无过流发热现象，检查接线端子是否锈蚀，有无松动，并清洁内部外部机箱。 每年一次 2． 测试地址点编码、探测器点位报警正确且工作正常。（每季度测试25％） 每季一次 3． 测试电流表/电压表工作正常，检测主电源、备用电源工作状态。 每半年一次 4． 检查测试控制屏指示灯是否工作正常。 每半年一次 6． 7． 检查测试各功能按键是否工作正常。 测试控制屏报警蜂鸣器是否工作正常。 每半年一次 每季一次 8． 测试打印机，检查打印记录以确保控制中心接受报警打印工作正常。 每季一次 9． 测试备用电池电压工作正常，检查接线端子是否锈蚀，有无松动。 每半年一次 10． 测试充电线路工作正常。 每年一次 11． 检查测试火灾报警控制器运行程序是否正常。 每季一次 12． 检查烟感外观，清扫灰尘，测试感烟探测器是否工作正常，核对地址码编号。 每年一次 13． 检查温感外观，清扫灰尘，测试感温探测器是否工作正常，核对地址码编号。 每年一次 14． 检查气体探测器等外观，测试其是否工作正常，核对地址码编号。 每年一次 15． 检查测试可燃气体报警控制器指示灯是否工作正常，报警功能是否工作正常，检查测试各功能按键是否工作正常。 每半年一次 16． 检查测试可燃气体报警控制器内部元器件是否工作正常，有无过流发热现象，检查接线端子是否锈蚀，有无松动，并清洁内部外部机箱。 每年一次 17． 18． 检查各种消防端子箱、模块箱内部接线有无过流发热现象，检查接线端子是否锈蚀，有无松动，并清洁内部外部机箱。 测试手动报警按钮工作正常，核对地址码编号，测试插孔电话通话质量。（每季度测试25％） 每年一次 每季一次 19． 20． 21． 检查消火栓报警按钮有无损坏，测试报警、启泵功能，核对地址码编号。 检查声光报警器外观，测试其是否工作正常，声音正常。核对地址码编号。 配合业主做报警系统与相关系统联动联合调试。 每半年一次 每半年一次 每年一次，或 与业主协商 注: 测试时,消防主机外接设备(如:感烟探测器,感温探测器,手动报警器等)均应能正常报警,并应能经过消防主机联动启动相应的联动设备(如:消防泵,防排烟风机等)收到联动设备动作返回信号为合格.如出现故障,分析故障原因,向甲方提供故障设备维修方案和报价. 每季一次 B、消防紧急广播及消防通讯系统 序号 内容 周期 1． 检查、测试、清洁消防广播系统设备及通讯系统设备。 每半年一次 2． 测 测试广播系统在线状态下能否工作正常，检查扬声器声音是否正常。 每半年一次 3． 测试电源能否工作正常，检查接线端子是否锈蚀，有无松动。 每年一次 4． 测试广播系统消防切换能否工作正常。 每半年一次 5． 测试广播工作逻辑关系正常。 每年一次 6． 检查扬声器安装有无松动，有无脏污损坏情况。 每半年一次 7． 测试现场电话插孔、电话分机音质、音量是否正常。 每季一次 8． 与相关系统联动联合调试。 每年一次，或与业主协商 C、自动喷淋水灭火系统 序号 内容 周期 1． 检查稳压泵、喷淋泵电机工作状态，发热、润滑情况，主备泵自动切换是否正常 每半年一次 2． 清洁稳压泵、喷淋泵的脏污锈蚀，检查压力表工作状态及压力值是否正常，各丝接、焊接点有无渗漏 每半年一次 3． 检查水泵控制柜指示灯是否工作正常，按钮是否工作正常。 每半年一次 4． 清洁水泵控制屏脏污、锈蚀。查看电压表及电流表。 每半年一次 5． 检查喷淋水力控制阀及其附件，湿式报警阀、压力开关等动作应能正确报警，并准确无误 每年一次 6． 清洁喷淋水力控制阀及其附件，检查压力表工作状态及压力值是否正常。 每半年一次 7． 检查水流指示器、