蒙自房地产市场-市调.ppt

蒙自市场调查报告 2011.7.20 报告总纲 一、蒙自情况 二、住宅市场 三、商业市场 四、商务酒店 五、公寓市场 六、蒙自主力客群分析 七、结论 报告目录 一、蒙自情况 二、住宅市场 三、商业市场 四、商务酒店 五、公寓市场 六、蒙自主力客群分析 七、结论 1、蒙自基本情况 蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部。 总面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、11个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族， 总人口39.08万人，其中，常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人。 辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。 2、蒙自交通情况 公路路线：昆（明）河（口）、草（坝）官（家山）、蒙（自）宝（秀）铁路及昆（明）河（口）公路过境。 公路：昆明——蒙自、个旧——蒙自、开远——蒙自、建水——蒙自、蒙自——河口等路线。 车次情况：昆明到蒙自，高快每天两班，分别是13：40和14：40；全程5个小时左右；票价100元（含2元保险）；一般的车全天都有，大概每一小时一趟车，耗时大概6小时左右，票价88元。 个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左右，票价15元。 开远到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价12元。 建水到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价35元。 在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至河口、等高速路公路与铁路。 3、蒙自经济——地区生产总值 2008年实现地区生产总值50.38亿元，同比增17.8% 2009年实现地区生产总值60.67亿元，同比增13.8% 2010年实现地区生产总值64.50亿元，同比增6.3% 单位：亿元 4、蒙自经济——财政收入 2008年实现地区财政收入7.79亿元，同比增15.9% 2009年实现地区财政收入9.39亿元，同比增17% 2010年实现地区财政收入10.34亿元，同比增10% 单位：亿元 5、蒙自经济——城镇居民可支配收入 单位：元 2008年实现城镇居民可支配收入22509元，同比增11.6% 2009年实现城镇居民可支配收入24412元，同比增7% 2010年实现城镇居民可支配收入25970元，同比增6% 2008年实现农村居民可支配收入3163元，同比增15.4% 2009年实现农村居民可支配收入3573元，同比增10% 2010年实现农村居民可支配收入3970元，同比增10% 单位：元 6、蒙自经济——固定资产总投资 2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3% 2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7% 2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10% 单位：亿元 2011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年同期增长19.8% 其中：城镇固定资产投资11.76亿元，增长40.9%。房地产开发投资10.91亿元，同比增长14.2%。 2011年蒙自市保障性住房建设项目总建筑面积125000平方米（含廉租住房65000平方米1300套和公共租赁房60000平方米1212套） 。 截至今年6月，城镇固定资产投资完成165679万元，同比上年增长40.88%。 农村发展和改革已进入了新的阶段，按照统筹城乡发展的要求，贯彻工业反哺农业、城市支持农村的方针，加大各方面对农村发展的支持力度，较快改变农村的落后面貌。续推动2005—2020年全县农村安全建设工程和127个小康示范村建设工程。   今年上半年蒙自房地产开发量较为稳定，一级市场土地供应充沛，土地交易价格更具土地区域变化而定 7、蒙自城市房地产开发投资情况 今年1至6月份纳入固定资产投资统计的项目共109个，其中今年新增项目64个（规上项目29个，规下项目35个），项目涵盖了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力燃气及水的生产和供应业、教育、公共管理等一二三产业的各个行业，投资主体包括国有、集体、私营、有限公司等。 目前蒙自供应的楼盘开发总量为286.50亩，开发的面积为725058.34㎡； 开发新楼盘11个，分别是君悦天下、长河天骄一二三四期、红艺大院、凤凰雅苑、铭城.御景、林茂源、鑫华桂苑二期、水文花园； 开发产品：住宅以多层为主，户型面积在80-180㎡，、以120-160㎡以上户型为主力户，价格区间在3200-4500元/㎡，别墅面积在220-340㎡，联排3层楼房形式，价格同住宅不相上下； 商业有商场、底商、商业街铺面形式；商铺价格区间在6500-50000元/㎡，目前以市中心俊豪中央大街商铺价格最高； 以多层住宅销售最快，销售期在1-2年之间。 8、蒙自城市房地产开发投资现状 9、蒙自区域划分