重庆涪陵义和古镇房地产项目整体发展战略项目定位与项目规划布局方案（上）.ppt

科艺地产.涪陵义和项目整体发展战略、项目定位与项目规划布局（上） 思维导图 项目属性界定 项目目标解析 项目核心问题 项目整体战略研究 项目房地产市场研究 项目区域研究 项目本体研究 房地产市场机会研判 房地产市场发展研判 潜在竞争分析 项目整体 定位 项目定位 客户定位 产品定位 开发序列 推广策略 经济评估 国内古镇研究 涪陵旅游规划研究 义和历史文化研究 1、项目属性界定 2、项目目标解析 3、项目核心问题 4、项目整体战略研究 5、项目房地产市场研究 6、项目整体定位 7、经济评估 项目区域研究 项目本体研究 本项目所在义和镇以农业为主导产业，二、三产业发展滞后，对于全区的经济贡献较低，使得区域目前在涪陵区的影响力较弱 而义和镇紧邻的李渡新区作为涪陵“双百”目标实现的主战场，被涪陵政府寄予厚望，是未来城市重点拓展方向，未来城市发展重心 产业重心 李渡工业园区重点发展医药食品、电子信息、石油化纤和装备制造，支持升格为国家级经济技术开发区 重庆江南万亿工业走廊核心区的重要阵地，涪陵的现代产业基地、涪陵未来工业发展的集聚区、对外开放的前沿重地、最具活力的经济增长极 区域定位 政务新区 提速开发李渡现代新城，坚持高起点规划、高水平建设，合理布局交通、教育、行政、商务、休闲、文体、居住等城市功能，力争2015年形成30平方公里、30万以上人口的城市规模； ——关于加快涪陵区经济社会发展的决定 2020年将涪陵建设成为百万人口，百万平方公里的现代化大城市，其中李渡片区将承担拓城重任，“李渡片区可开发用地为100平方公里，前期规划了60平方公里开发用地。” ——涪陵区委书记 张鸣 涪陵区政府的搬迁更将为李渡新区的发展注入新动力； 随着李渡新区的向西拓展以及义和镇与李渡新区间交通的无缝对接，将实现“10分钟李渡，30分钟老城”；届时义和镇将站在城市主要发展方向上——李渡拓展区，享受城市发展红利 随着工业企业、教育单位、地产商的圈地，李渡新区目前储备土地已出让殆尽，未来李渡将逐渐向北和向西进行拓展； 义和镇东壤涪陵李渡新城区工业园，是李渡新城的西拓之地； 义和镇主要干道将与李渡二环、三环、四环道路连通，实现两区域间的无缝对接. 李渡新区拓展方向 义和镇周边关系 而义和镇有条件完善李渡新区旅游、休闲、度假功能，将成为李渡新区乃至整个涪陵的城市后花园 加快把李渡新区建设成为重庆江南万亿工业走廊核心区的重要阵地，涪陵的现代产业基地、涪陵未来工业发展的集聚区、对外开放的前沿重地、最具活力的经济增长极、富有山水园林特色的现代化城区。 李渡新区发展方向 以开发现代农业为基础，围绕建成“城乡统筹发展的试验园”、“都市农业的示范园”、“涪陵城休闲观光的后花园”和“新农村建设示范点”，打造成为宜居养生、山青水秀、体验旅游为一体的宜居小镇、森林小镇和旅游小镇。 义和镇发展方向 李渡新区以工业为主要发展方向，义和镇以农业和旅游业作为主要发展方向；区域的错位发展，使得义和镇有优势补充李渡新区所缺失的旅游、休闲、度假功能，义和镇将成为李渡乃至整个涪陵的城市后花园 其中以金科现代农业园、黄草山风景区及水磨滩度假区为代表，并将通过快速路促进三大旅游带之间的融合，为成为涪陵后花园营造基础 水磨滩风景区 黄草山休闲旅游区 金科现代农业园 金科现代农业园：占地15000亩，集城市园林苗木种植、餐饮住宿、商务会议、游乐拓展为一体的现代农业旅游园 黄草山休闲旅游带：依托先天自然植被优势，借助地产开发商打造成为别墅旅游休闲度假区 水磨滩风景区：占地3000亩，以水磨滩水库为载体，形成以山水休闲旅游为一体的度假圣地 义和三大旅游带 渝涪高速将在水磨滩开辟匝道，通过交通干道将水磨滩、黄草山景区、金科农业园三个景区连为整体 渝涪高速 城市主干道 区域属性：有城市的平台和基础 1 2 3 义和镇毗邻李渡新区的地理位置和两区域间交通的无缝对接，使的义和镇具备成为李渡新区拓展区的条件，能够享受李渡发展带来的城市红利 义和镇有条件补充李渡的旅游、休闲、度假功能，使义和镇成为李渡新区乃至整个涪陵的城市后花园 李渡新区作为涪陵“双百”目标实现的主战场，是涪陵城市的拓展方向，是涪陵城市未来发展的重心 关键词：城市发展方向上、城市重点新区的功能完善板块、城市后花园 项目区域研究 项目本体研究 1、项目属性界定 2、项目目标解析 3、项目核心问题 4、项目整体战略研究 5、项目房地产市场研究 6、项目整体定位 7、经济评估 地块位于义和区域主干道旁，通过主干道与李渡新区接驳，可快速到达涪陵老城及重庆市区，交通便捷，可达性强 24米道路剖面图 28米道路剖面图 目前城市主干道现状 地块东北面和东南面均紧邻城市干道， 可通过城市干道与李渡二