基于产业结构升级视角的住宅价格影响分析.pdfVIP

第３７卷 第５期 世界科技研究与发展 Ｖｏｌ．３７ Ｎｏ．５ 　 　 ２０１５年１０月 ６０５－６１０页 ＷＯＲＬＤＳＣＩＴＥＣＨＲ＆Ｄ Ｏｃｔ．２０１５ ｐｐ．６０５－６１０ 基于产业结构升级视角的住宅价格影响分析 ———以江苏省为例  戴洋 　田贵良 （河海大学商学院，南京２１１１００） 摘　要：为了明确产业结构升级对房价的支撑作用，从住房价格变化中第三产业发展的影响及其影响机理的视角， 利用２００５～２０１３年江苏省七个主要城市的面板数据，实证检验了第三产业发展对于住房价格的影响。结果表明： 第三产业的发展程度对住宅价格有显著的正向影响，对住宅价格上涨的贡献率为２７．２９％；城镇居民收入水平对房 价的影响较大，而当年土地价格并不对当年房价产生显著影响。 关键词：住房价格；产业结构升级；第三产业；广义矩估计；江苏省；土地价格 中图分类号：Ｆ２９３　　　文献标识码：Ａ　　　ｄｏｉ：１０．１６５０７／ｊ．ｉｓｓｎ．１００６－６０５５．２０１５．０５．０２９ ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＩｍｐａｃｔｏｎＨｏｕｓｅＰｒｉｃｅｓＢａｓｅｄｏｎＰｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆ  ＩｎｄｕｓｔｒｉａｌＳｔｒｕｃｔｕｒｅＵｐｇｒａｄｅ ———ＡＣａｓｅＳｔｕｄｙｏｆＪｉａｎｇｓｕＰｒｏｖｉｎｃｅ  ＤＡＩＹａｎｇ 　ＴＩＡＮＧｕｉｌｉａｎｇ （ＢｕｓｉｎｅｓｓＳｃｈｏｏｌｏｆＨｏｈａｉＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｎａｎｊｉｎｇ２１１１００） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｏｆｉｇｕｒｅｏｕｔｔｈｅｓｕｐｐｏｒｔｅｆｆｅｃｔｏｆｔｈｅｕｐｇｒａｄｅｏｆｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｓｔｒｕｃｔｕｒｅｔｏｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅ，ｔｈｅｐａｎｅｌｄａｔａｏｆｓｅｖｅｎ ｍａｊｏｒｃｉｔｉｅｓｏｆＪｉａｎｇｓｕｐｒｏｖｉｎｃｅｆｒｏｍ２００５ｔｏ２０１３ｗｅｒｅｕｓｅｄ，ｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｔｈｉｒｄｉｎｄｕｓｔｒｙｏｎｈｏｕｓｅ ｐｒｉｃｅｓａｎｄｉｔｓｐａｔｈｗａｓｓｔｕｄｉｅｄ．Ｉｔｔｕｒｎｅｄｏｕｔｔｈａｔｔｈｅｄｅｇｒｅｅｏｆｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｔｈｉｒｄｉｎｄｕｓｔｒｙｈａｄｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔｐｏｓｉｔｉｖｅ ｉｎｆｌｕｅｎｃｅｏｎｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｓ．ＩｎｔｈｅｅｍｐｉｒｉｃａｌｔｅｓｔｏｆｓｅｖｅｎｍａｊｏｒｃｉｔｉｅｓｏｆＪｉａｎｇｓｕｐｒｏｖｉｎｃｅ，ｔｈｅｃｏｎｔｒｉｂｕｔｉｏｎｒａｔｅｏｆｔｈｅｔｈｉｒｄ ｉｎｄｕｓｔｒｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｄｅｇｒｅｅｗａｓ２７．２９％．Ｕｒｂａｎｒｅｓｉｄｅｎｔｓｉｎｃｏｍｅｌｅｖｅｌａｌｓｏｈａｄａｒｅｌａｔｉｖｅｌａｒｇｅｉｍｐａｃｔｏｎｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅ． Ｗｈｉｌｅｔｈｅｌａｎｄｐｒｉｃｅｉｎｃｕｒｒｅｎｔｙｅａｒｄｉｄｎｏｔａｆｆｅｃｔｔｈｅｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔｌｙ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅ；ｉｎｄｕｓｔｒｙｓｔｒｕｃｔｕｒｅｕｐｇｒａｄｅ；ｔｈｅｔｈｉｒｄｉｎｄｕｓｔｒｙ；ＧＭＭ；ＪｉａｎｇｓｕＰｒｏｖｉｎｃｅ；ｌａｎｄｐｒｉｃｅ ［５］