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贵州元龙房地产开发有限公司 开发建设项目 设计技术管理标准 (2010年第1版) 编 写： 审 核： 批 准： 2010年7月 编制说明 一、目的 为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。 二、依据 （一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范； （二）国家、贵州省（贵阳市）相关的现行工程建设标准、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版) （三）政府职能管理部门相关规定及文件 1、《贵州省居住建筑节能设计标准》、《贵州省建筑节能管理办法》 2、《贵州省市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行） （四）总结 以往开发项目（如国际新城）的实际经验和其他设计、施工和交付使用中的质量问题，对设计中各细节做法进行必要的明确、补充和完善。 三、适用范围 1、本标准适用于元龙公司及各子公司2010年01月01日以后进行施工图审查的开发项目。 2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“メ”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再进行变更。 3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。 4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。 四、本标准经设公司审核批准后生效 五、解释权 本标准的解释权属元龙公司工程管理部。 目 录 第一篇 土建工程 1 建筑总则 1.1总体要求 1.2 建筑平面要求 1.3 竖向要求 2 主体结构工程 2.1 楼板标高设置 2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋 2.3其它 3 砌体工程 3.1 砌体材料选用 3.2 砌体节点控制 3.3 砌体的厚度、砌筑位置要求 3.4 门、窗与砌体的连接 4 外墙装饰工程 4.1塔楼外墙装饰 4.1.1外墙涂料类饰面装饰 4.1.2外墙面砖饰面装饰 4.1.3 外墙保温-装饰一体化 4.2 裙房外墙保温及装饰面层 4.3 外墙墙裙防水 5 内装饰工程 5.1 住宅户内 5.2 入户大堂 5.3 公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道 5.4 消防楼梯间 5.5 地下车库 5.6 设备用房及库房(消防控制室除外) 5.7 消防控制室 5.8商业门面（配套用房）户内 5.9 公共卫生间 5.10 物管用房 5.11 竖向井道 5.12 架空层 5.13 入口台阶及坡道 5.14 售房部 5.15 初装饰样板间（层） 5.16 精装饰样板间 5.17 小学、幼儿园初装饰 6 屋面工程 6.1 种植屋面(地下室顶板覆土绿化) 6.2 种植屋面（塔楼屋顶绿化） 6.3 保温上人屋面（塔楼） 6.4 保温不上人屋面（电梯机房） 6.5 地下室顶板上的消防车道 7 门窗及栏杆工程 7.1 单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机） 7.2 住宅及商业外墙窗 7.3 住宅入户门 7.4 住宅室内门 7.5 住宅阳台门 7.6 入户花园门 7.7 防火门 7.8 防火卷帘 7.9 商业门面入户门 7.10 空调室外机百叶门 7.11 防护栏杆 8 其它建筑构造 8.1 给水管道井楼面 8.2 拖布池： 8.3 对空调室外机位的要求 8.4 消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法 8.5 电缆沟、井防水处理 8.6 地下挡土墙防水处理 8.7 外墙上孔洞处理 8.8 对配电房的要求 8.9 对室内消火栓箱的要求 8.10 对住宅跃层室内楼梯的要求 9 建筑结构构造和要求 9.1 剪力墙结构抗震楼面梁纵向钢筋锚固构造 9.2 梁和剪力墙顶层节点构造作法 9.3 顶层纯挑梁锚固构造要求 9.4 连续梁下部钢筋构造要求 9.5 柱顶纵筋与梁纵筋搭接要求 9.6 主次梁相交时次梁两侧附加箍筋 9.7 挖孔桩插筋锚固和承台构造钢筋设置 9.8 人工挖孔桩护壁构造 9.9 板钢筋伸进支座的锚固构造 9.10 板支座冷轧扭钢筋的锚固构造 9.11 基础梁端支座钢筋锚固 9.12 对《03G101-1》第47页“剪力墙身水平钢筋构造”作补充说明 9.13 其他 第二篇 电气工程 1 强电设计 1.1 强电设计要求 1.2 供配电系统设计标准 1.3 公用变电所低压配电系统 1.4 专用变电所低压配电系统 1.5 电缆敷设安装方式 1.6 用电计量 1.7 照明设计 2 弱电设计 2.1 弱电设计要求 2.2 住宅户内弱电设计 2.3 消防设备、应急电源及线路 2.4 广播系统及设备 2.5 保安监控系统及设备 2.6 车库管理系统 2.7 可视对讲系统 2.8 周界防范系统 2.9 电子巡更管理系统