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广州城建开发设计院有限公司 住宅设计统一技术要求 2011年05月 目 录 总则 第一章 规划专业 第二章 建筑专业 第三章 结构专业 第四章 给排水专业 第五章 电气专业 第六章 空调专业 第七章 园林景观专业 第八章 毛坯房交楼标准及设备用房装修标准 总 则 1、 本技术标准对越秀集团住宅产品提出具体的设计要求，对于国家设计规范及广东省、广州市的地方标准已有的要求本技术标准一般不再列出，设计时应同时满足相关规范及地方标准的要求。对越秀集团以外的住宅项目，执行本技术标准时可根据甲方具体要求作相应合理调整。 2 、为了贯彻执行节能环保基本国策，本技术标准按《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006的一星绿色建筑标准编制，有“*”号者为采纳该标准中的有关要求。 3 、本技术标准仅适用于位于广州地区的住宅设计，如住宅位于其它地区，应根据当地的实际情况，酌情采用本技术标准。 *4 、施工图设计时应同时考虑装修设计要求，避免装修施工时破坏和拆除已有的建筑构件及设施。 5、 在执行本技术标准时，应考虑住宅所在地区政策、法规要求，当地习惯做法及审图单位意见等，灵活掌握。对与本技术标准不一致或相矛盾之处，应报广州城建开发设计院有限公司总工室备案，以便今后修改时参考。 6、本技术标准自2011年5月15日开始执行。 规划专业 1、设计资料收集要求 1.1地形资料：用于规划报建的地形资料，除特别要求外应为最新版1：500或1：1000地形资料。 1.2无特殊情况，以下文件或资料，作为设计依据，都应以附件形式收集在规划设计说明中： 1.2.1场地外围道路的红线范围，以及平面、竖向资料应采用最新数据。 1.2.2外部市政管线接入点位置、标高、管径、压力、流向等基本市政资料，均应形成图纸或文字资料。 1.2.3场地水文资料。 1.2.4当场地内包含永久水体时，除收集水面在不同条件下的水面标高外，还应收集水底标高等设计资料。 2、规划布局要求 2.1技术性要求 2.1.1规划设计实际建筑间距控制在满足规划要求的基础上，应增加不少于0.3米。 2.1.2规划建筑间距、退缩距离在报建图上的标示，应以满足规划要求、方便单体设计为原则。 2.1.3建筑规划布局在可能的条件下，建筑朝向应充分考虑建筑节能设计要求。 2.2物业使用要求 2.2.1规划总图的布置，特别是涉及物业管理要求内容，宜取得物管公司意见。 2.2.2小区出入口的设置，在满足规范和使用要求的前提下，应尽可能减少。 2.2.3规划设计应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房住宅出入口处应设置人车分流专用通道当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网。各管线检查口应设于绿化中。园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。应住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 现浇砼楼板面埋管图 2.2 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m): 部位 建筑完成面标高 结构面标高 备注 首 层 厅、房 0.06 0.00 大堂 0.05 0.00 大堂门廊 0.02 -0.02 标 准 层 厅、房 H+0.06 H 电梯前室、公共走道 H+0.05 H-0.02 楼梯间 H+0.05 H-0.02 卫生间 H+0.04 (门槛位) H-0.35(座厕) H-0.50(蹲厕) 做法详下图1 厨房 H+0.05 H-0.02 阳台（厅房出阳台） H+0.04(至阳台最高位) H+0.01 (至阳台最低位) H-0.05 阳台（厨房出阳台） H+0.04 (至阳台最高位) H+0.01 (至阳台最低位) H-0.05 入户花园 (无覆土) H+0.04 (至阳台最高位) H+0.01 (至阳台最低位) H-0.05 空中花园大阳台 (有覆土) H (至阳台最高位) H-0.02(至阳台最低位) H-0.55 做法详下图2 顶层复式露台 (无覆土) H (至露台最高位) H-0.02(至露台最低位) H-0.2 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交接处） -0.10（建筑高差） 按坡度 计算确定 天面与楼梯间出入口