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汉中恒信资产评估事务所 二〇一六年十二月二十六日 地址：汉中市莲湖路与北团结街十字海德城A座802室 邮编：723000 电话：0916-2245860 目录 资产评估报告书 2 资产评估报告书摘要 3 8 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 8 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 9 五、评估基准日 10 六、评估依据 10 七、评估方法 13 八、评估程序实施过程和情况 15 九、评估假设 23 十、评估结论 23 十一、特别事项说明 24 十二、评估报告使用限制说明 25 十三、评估报告日 26 资产评估报告书 27 资产评估报告书： 受贵委托，对评估基准日进行评估，资产评估报告书摘要以下内容摘自《资产评估报告书》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 本次资产评估项目的委托方为，被评估单位为，其他评估报告使用者为法律法规规定的报告使用者。 （一）委托方概况本次评估的委托方为被评估单位概况 汉中市华航机械制造有限公司汉中市华航机械制造有限公612301100003879；公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）；法定代表人赵连科；注册资本1000万；成立日期2004年12月13日；公司住所为汉中市汉台区西郊舒家营；经营范围为机械加工及制造，铸件加工，铸件产品，炉料材料经销；电子产品生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 经相关当事方介绍：华航公司因企业内部原因已另地搬迁，目前该厂房与土地出租给其他企业使用。 （）被评估单位被评估单位为本次次评估采用价值类型具体定义如下： 壹仟壹佰零肆万玖仟壹佰本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注： 本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告： 将本评估报告用于其他评估目的； 除国家法律、法规规定外，未经书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应阅读评估报告正文。汉中市华航机械制造有限公司本次资产评估项目的委托方为，被评估单位为，其他评估报告使用者为法律法规规定的报告使用者。 （一）委托方概况本次评估的委托方为被评估单位概况汉中市华航机械制造有限公司汉中市华航机械制造有限公612301100003879；公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）；法定代表人赵连科；注册资本1000万；成立日期2004年12月13日；公司住所为汉中市汉台区西郊舒家营；经营范围为机械加工及制造，铸件加工，铸件产品，炉料材料经销；电子产品生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 经相关当事方介绍：华航公司因企业内部原因已另地搬迁，目前该厂房与土地出租给其他企业使用。 （）被评估单位被评估单位为本次次评估采用价值类型具体定义如下： 法规依据 2016年7月2日）； 中华人民共和国主席令第42号《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日）； 国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日）； 原国家国有资产管理局 国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日）； 国务院国有资产监督管理委员会令第号《企业国有资产评估管理暂行办法》；《城镇土地估价规程》；《房地产估价规范》GB/T50291-2015）；第届全国人民代表大会常务委员会第次会议《中华人民共和国土地管理法》年月日财政部关于印发《资产评估准则－基本准则》和《资产评估职业道德准则－基本准则》的通知关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知[2011]230号，2011年12月30日）； 《资产评估准则––评估报告》； 《资产评估准则––评估程序》； 《资产评估准则––业务约定书》； 《资产评估准则––工作底稿》； 《资产评估准则--不动产》； 《资产评估准则--机器设备》。 权依据 土地使用权证复印件取价依据 ； 其他依据 提供的其他有关资料（一）评估方法的选择对于资产，根据本次评估的目的及被评估资产的特点，因此本次评估不采用市场法由于评估对象所处区域采用成本法；对于土地使用权，采用基准地价系数修正法及成本逼近法进行评估。评估方法简介 成本逼近法是以土地取得费、土地开发费等所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应交纳的税费和土地增值