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【异乡好居】海外买房之深度解析华人热衷于投资美国的理由 2016 年可谓是载入史册的一年，英国脱欧、人民币成功“入篮”、美国大 选，全球局势变幻莫测，在这中间，“全球资产配置”成为投资市场中的一个热 搜关键词。然而，在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影 响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9 月份全美房 价环比上涨 0.3% ，同比增长3.7% ，保持了从2012 年4 月以来美国全国房价持 续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。随着国人海外资产配置 意识的觉醒，美国成了这股海外投资大潮的首要目的地。今天小居（Uhouzz 异 乡好居）先用大数据看国人在赴美投资，特别是赴美投资房产这条路上走得多快， 走了多远，再深度解读投资美国背后的原因和投资美国的未来。 根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在接下来 的 12 个月里，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。 相比其它州，最为 乐观的是佛罗里达州（5%~6%), 西海岸的华盛顿州, 俄勒冈州（4%~5% ） 和德克萨斯州（3%~4%)。 目前高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的 15% ，主要为了分散风 险、子女教育和移民。海外资产配置主要有金融投资和海外置业两种方式。在海 外金融投资方式上，风险较小的外汇存款投资比例最高，占到了 31%。 再加上，美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十 年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产 信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况, 都 必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。 而海外置业，除了本身具有投资性质外，还有以下附加的福利，也受到越来 越多人的青睐。 提到美国地产投资，不得不提其后续的投资移民市场和留学市场，我们分别 来看这些市场的大数据。 ★ 美国地产投资 1.投资额大，数量多，价格高 海外房地产市场开始走俏，投资额连年增长，美国作为主要投资目的地，中 国人在美国的房地产投资也在2016 年超过加拿大，成为第一。从价格来看，中 国买家的平均购房价格也远超其他国际买家。 2. 购买分布相对集中 美国东部的纽约和美国西部的洛杉矶、旧金山、西雅图，成为最受中国人欢 迎的购房目的地。 3. 中国各大机构纷纷“走出去”到美国 2015 年中国保险公司，金融机构和开发商完成的前十大交易中，有四个在 美国，并且都在纽约。 ★ 投资移民 美国移民局审理的 EB-5 投资移民申请中，来自中国的申请数量最多，在截 止去年 9 月的一年中，获得“EB-5”投资者签证的近 1.1 万人中，来自中国大 陆的申请者占到了 85%以上。2016 年第一季度有 6277 个家庭递交申请，总共 审理了 1629 个移民申请，1527 个获批，通过率为 77.16%。 ★ 美国留学市场 全球来看，留学生群体有低龄化的趋势。美国依然集中了世界上最大的中国 留学生群体，且数量呈不断增长的势头 。 我们清楚的看到，在美国地产投资这一块，从海外置地，到投资移民再到赴 美留学，整个链条上的每一环节都呈现增长的趋势。这背后有哪些原因呢？ ★ 从投资本身看 1. 抵押贷款利率下降 自2016 年以来，美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响，连续下降，并有 可能达到历史新低，今年 10 月份的 30 年期固定利率为 3.54%。这也意味着， 对于在美贷款买房者来说，他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。