7874_0_修正版-地下空间的权利基础-以澳门物权法为中心.docVIP

地下空間的權利基礎 － 以澳門物權法為中心 摘要： 城市人口的增加，使得地下空間的使用日趨重要。使用地下空間的前提是界定地下空間的權利。在澳門物權法體系中，地下空間作為土地的構成部分，可以分別屬於土地所有權人或永佃權人所有，而可以對地下空間進行利用的物權，包括所有權、永佃權和地上權。 地下空間　　澳門物權法　　所有權　　永佃權　　地上權 The base of the rights of underground space Take property law in Macau as the center Abstract: With the expansion of the urban population use of underground space is an increasingly important issue. The premise of use of underground space is to define the right of underground space. Underground space, in Macau’s property law, as a apart of the land, can be separately belong to the owner of land or emphyteuta. The rights which can be used include ownership, emphyteusis and surface right. Key words: underground space property law in Macau ownership emphyteusis surface right 一、引言 　　城市空間的增加，通常可以透過水平擴張或縱向發展來實現。由於澳門特別行政區的範圍有限，即包括澳門半島、氹仔島和路環島，而上述區域基本已經完成了城市化的進程，因而在現有條件下，很難透過水平擴張來增加澳門的城市空間。為此，就澳門而言，不得不更多地考慮透過縱向發展來增加城市空間以滿足發展的需要。 　　澳門政府於上世紀九十年代便開始著手地下空間的利用，主要是用作交通設施及公用設施，私人對地下空間的開發主要是用作地下停車場及地下倉庫，以及少量用於娛樂場所及購物商場。 　　隨著澳門舊區重整、新城填海區、大型基建項目的展開，對地下空間的利用日趨重要。本人將嘗試從澳門物權法角度出發，對地下空間的所有權及使用權之歸屬進行分析。 二、地下空間的歸屬 （一）　土地所有權 　　澳門民法典第1264條第1 　　因而，除了“被法律或法律行為排除在該權利範圍以外＂的部份，理論上土地所有權可以向下延伸至地心，每一不動產都是一個金字塔或多面體，頂點是地心，越深入越窄＂。而該金字塔所包括之一切均屬於不動產的構成部分。 　　上述規定並不是創新的制度，曾在澳門適用的1867年塞亞布拉民法典第2288…＂。正如Pires de Lima和Antunes Varela教授在其著作中所提到的那樣：“該法典反映了中世紀法的古老理念 － qui dominus est soli, dominus est usque ad coelum et ad inferos（土地所有權人，擁有這塊土地上至天空下至地心的一切） － 這試圖表達就不動產所有權而言不存在任何實質限制的思想＂。 　　然而，塞亞布拉民法典對不動產所有權之範圍所採納的觀點，為大部分葡國法學家所批評，Oliveira Ascens?o教授在其著作中指出：毫無疑問，1867年的立法者對於這個（所有權擴展的）權力所作之界定 － 對土地下一切之排他性佔有 － 是錯誤的，近乎荒謬。根據整個法律秩序之邏輯以及目的，應該有一個界限＂。Pires de Lima和Antunes Varela也提到：“理論上，就地下而言，不動產所有權應延伸至地心，構成一個以土地表面為基礎的金字塔，但法律上，因為只有少部分的地下層可以被人排他性的佔據，所以只有這部份可以組成土地所有人的權利範圍＂。 Oliveira Ascens?o教授的介紹，有三種不同的理論，古典理論：所有權範圍包括土地下層的一切；Dernburg的理論：所有權範圍延伸至人類行為所及之處；Ihering的 　　最終1966年葡萄牙民法典第1344條第2款（澳門民法典第1264條第2款也繼受了相關規定）仿照德國民法典第905條及1942年義大利民法典第840條第2款，規定然而，基於第三人之行為所涉及之高度或深度，不動產所有人對阻止該行為之作出並無利益時，則不得禁止之＂。 　　Santos Justo教授指出上述規定是受到了Ihering理論的影響，即承認所有權範圍延伸至有實際利益之處，