从金融视角观察房地产市场04.ppt

全部为40㎡以下小户型房屋，服务与设计均面向单身房客 日本租房人口变化 半数以上房屋租给公司作为宿舍，日本79.3%的上市公司与Leopalace21签有租赁合同 根据企业客户所在不同行业，设立专门的部门针对服务。 面向入居率高的大都市圈 2015年“建筑服务+30年资产管理”完工建筑数量 Leopalace21房源分布 不断创新产品 提高住户入居时间、减小房屋老化影响，推出“自主装饰墙壁”产品 日本女性就业比例提高，吸引职场女性入住，推出“女性专用”房屋 满足用户隐私需求，开发高隔音地板 满足单身人士对安全的需求，增设安保 已安装安保设施房屋套数 其他构想 养老产业：已有品牌养老院“安住苑”68家。模式同为“建筑+运营”。或用于完备业主生涯服务闭环。 太阳能发电：利用屋顶发电，与金融机构合作，已安装12356栋。 Leopalace21业主年龄分布 Leopalace21的历史 从中介到地产开发（1973-1992） 以房地产开发为主营的业务格局，也有部分不售只租的租赁住宅 建筑服务+资产管理双驱（1993-2007） 通过REITs资产证券化和“建筑+资产管理”模式使公司由重变轻。 财务困境下的重心转移（2007-至今） 内忧外患下净利下滑明显，控制增量，盘活存量。 谢谢 * 搜房与乐居的市场占有率超过60% * 搜房与乐居的市场占有率超过60% * 世联，中原，易