细部计画检讨後土地使用分区管制要点-台中市大台中建筑师公会.PDFVIP

1. 臺中市都市計畫（舊有市區及一至五期市地重劃地區）細部計畫檢討後 土地使用分區管制要點 依 104 年7 月22 日府授都計字第1040156066 號函公告發布實施之「臺中市轄區內各 都市計畫（含細部計畫）土地使用分區管制要點（配合都市計畫法臺中市施行自治條 例制定）專案通盤檢討案」彙整 一、本要點依都市計畫法第 32條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49條訂定之。 二、本計畫區內除另擬細部計畫地區外之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未 規定者，適用有關法令之規定，其用語亦同。 三、本要點用語定義如下： (一)基地線：建築基地之界線。 (二)前面基地線：基地臨接計畫道路之基地線，臨接二條以上計畫道路者，由建築基地申 請人任選一側為前面基地線。 (三)後面基地線：基地線之延長線與前面基地線 或其延長線( )平行或形成之內角未滿 45 度 者，內角在 45度以上時，以 45度線為準。 (四側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。) (五)基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。 (六前院：沿前面基地線之庭院。) 其他臨接計畫道路之基地線，另有設置騎樓或退縮規定者，從其規定，無規定者，比 照前院深度退縮。 (七)後院：沿後面基地線之庭院。 (八前院深度：建築物前牆中心線或前柱中心線與前面基地線間之前院水平距離。) 九( )後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離，但最小淨 深度不得小於後院深度二分之一。 (十)建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至臨接道路對側道路境界線之最 小水平距離之比。但臨接二條以上道路者，得任選一條檢討。 建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築物高度 比之限制。 (十一)基準開挖面積：地下室外牆外緣（含外柱）所圍成之最大面積。 四、建築基地臨接或臨接道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、 計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者 (且應符合法定建蔽率未 逾 15% ，其性質與公園相近，始得視為永久性空地) ，其建築物得依下列規定擇一計算高度 比： (一)得將該等寬度計入，該空地對側如有臨接其他道路者，該道路之寬度不得計入。 (二)基地臨接道路中間如夾有綠帶或河川，並得以該綠帶或河川兩側道路寬度之和，視為 基地之面前道路，但以該基地直接臨接一側道路寬度之二倍為限。 五、住宅區、商業區及乙種工業區之使用限制如下： (一第二種住宅區除不得為工業、大型商場) (店 )及飲食店之使用外，餘依都市計畫法臺中市 施行自治條例住宅區相關規定管制。 (二第三、五種、甲類、乙類、丙類住宅區依都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區相關) 1  規定管制。 (三第三之一種住宅區除限制工業使用外，其餘依都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區) 相關規定管制。 (四第一、二、三、四種商業區依都市計畫法臺中市施行自治條例商業區相關規定管制。) 由住宅區變更者，申請基地三樓以下限作商業使用。 (五第二之一種及第三之一種商業區除不得為舞廳) (場 ) 、酒家、酒吧廊( ) 、飲酒店業、特種