地标租须知-彰化县政府-农业处.docVIP

彰化縣景觀苗木生產專區土地租賃契約 承租人 向彰化縣政府（以下簡稱出租機關）承租本契約第1點所示土地，特訂立本契約如下： 租賃土地之標示與面積、租金及租期： 權屬 承租土地編號 （地號） 土地面積 （平方公尺） 每年租金 （含管理費元） 租 期 彰化縣政府 土地所有權 人：台灣糖業有限公司 67 3,649 該年度1月份加權平均申報地價(元/每平方公尺)*0.09*(1+____)*土地面積(平方公尺) 自民國 年 月 日至 年 月 日止 前項土地標示如因更正、分割、重測致有變更時，應將變更登記之結果記載於租約，其有面積增減者，自變更登記之次月起重新計算租金。 承租人應於訂定租賃契約前繳交履約保證金，履約保證金以本契約第1點所列契約第一年租金1倍計算；履約保證金於租賃期屆滿抵付欠繳租金、賠償金等費用後，無息退還。 承租人應以本契約第1點所示每年租金，每1年1繳，並依出租機關所開繳款通知單列示期限至指定處所繳納，逾期未繳者除追繳外，依本契約第11點計收違約金。 本契約期滿辦理續約時，出租機關得視營運管理成本調整租金，承租人應配合辦理調整租金，違者視同放棄續約權力。 租約超過一年者，每年租金(含管理費)依第1點所列公式計算調整。 本契約租賃期間屆滿時承租人願繼續承租者，應於期滿前2個月內向出租機關申請換訂租約，未依限提出申請者，視為無意續租。 承租人於承租土地依法申請建築、接水、接電及其他因經營管理所需相關費用，均由承租人負擔。 承租人於承租區內興建建築物時，應遵守出租機關訂定之專區管理辦法、規則及其他相關法令規定辦理，且需取得出租機關之同意，如因規劃需要必須變更，應報請出租機關核准。 承租期間承租土地之地價稅、房屋稅、營業稅及其他稅費由承租人負擔。 專區進駐相關規定： 本專區已納入擬彰南花卉園區特定區計畫範圍內，該計畫尚未核定，相關建築物、廣告物之設置需俟該計畫公告實施後，始得依相關規定辦理設置。 承租土地四周如有設置圍籬需要，應採用透空式，透光率達90％以上，高度不得超過1.8米，各承租土地間之建築物和棚架原則上相隔1米，亦可由承租人雙方協定之。 承租土地內以景觀苗木之生產、銷售使用為主，如作其他使用，應符合相關土地使用法令規定，並應報請出租機關同意，未依規定使用，出租機關得取消其承租資格同時解除租賃契約並沒收履約保證金。 承租土地內設置建築物、停車位、農路、溫室及其他農業產銷設施等所需硬舖面面積，依本縣非都市土地管制規則農牧用地農業設施管理辦法申請。 承租人不得於專區內挖取土石，用袋植栽培，土方不可外運。 建築物、招牌或看板型式，出租機關如另有規定，需依規定之樣式興建。 承租人在承租土地興建設施物時，必須於施工前報請出租機關同意，未經同意者，出租機關得要求承租人自行拆除，或由出租機關拆除，拆除費用由承租人負擔。 承租土地內生活廢水需自行依建築技術規則設置污水處理設備(如化糞池)處理後才能對外排放。 承租土地與道路相鄰側，建築物或設施物外緣距承租範圍邊界最小距離不得小於5米。 廣告物設置時外緣距承租範圍邊緣線最小距離不得小於5米。 承租人必須遵守區內交通管理制度，自用車、農用車及其他展售、運輸所需用之車輛，應停放於承租人承租土地內，或由出租機關指定之停車場內，違反規定者通知交通隊拖吊處理。 為防止病蟲害侵入，自國外所引進之苗木、花卉、盆景等活植物需出具檢疫證明，才能在專區內進行生產展售。 承租人不得在承租範圍以外地區隨意堆放屬於私人之物品，如有違反，經通知仍未移除者，視為放棄全部地上物所有權，由出租機關強制清除，並由違反者負責移除費用。 承租人自行清除承租地地上物，所需費用自行辦理。 土地租金及水電費應按通知列示繳納日起1個月內繳清，逾期應按下列規定加收違約金： 逾期未滿1個月者，按欠額加收百分之二。 逾期在1個月以上未滿2個月者，按欠額加收百分之五。 逾期在2個月以上，每逾期1個月，按欠額遞加收百分之五。 前項積欠地租應催繳租金，其標準應照繳納時計算標準繳納之。 本契約出租之土地，遇有左列情形之一時，出租機關得予終止租約收回土地，承租人不得異議，亦不得向出租機關要求任何補償： 出租機關配合實施國家政策或因開發利用或依法變更使用時。 其他合於法令規定得予終止租約時。 租金未依規定時間繳交且超過出租機關催繳期限者。 承租土地因園區公共建設需要使用時，承租人需無條件配合辦理承租土地範圍及面積變更事宜，地上物或植栽之遷移補償費依出租機關訂定之相關補償費查估基準辦理。 出租機關所訂定之專區管理辦法、規則或相關規定時，承租人應予遵守。 本契約出租之土地，有下列情形之一時，出租機關得予終止租約收回土地，出租機關並得向承租人請求與本契約第1點所訂該土地1年租金相等之懲罰性違約金，如致出租機關受有