2012年成都市房地产.pptxVIP

;宏观经济环境;总观点：;; 世界经济复苏势头放缓，2012年全球经济仍将呈现低速增长态势，全球通胀压力仍然较大；主权债务危机不断深化和扩散，引发金额市场剧烈波动。;;货币政策：货币供应持续增长，二次降准及降息，资金需求压力得到缓解，金融货币政策趋松。; 国际经济下行风险增大，外部经济环境持续恶化。 国内经济增速放缓，CPI持续下滑，通胀压力得到缓解，降准、降息频繁；国家为“稳增长”，适时对金融货币政策进行微调，金融货币政策趋松。 ;;调控政策：国家多次强调房地产调控不动摇，力度不减，仍实行差别化信贷及税收政策，继续实行限购政策，巩固房地产调控成果。;地方政策微调：部分地方政府微调政策，促进刚需入市购房；但微调政策一旦触及调控红线，立即被叫停，可见房地产调控的力度不减。; 国家多次强调房地产调控不动摇，巩固房地产调控结果；继续实施差别化信贷和税收政策，抑制投资性、投机性需求，仍采取“限购”手段。;;土地市场供销量：2012年上半年土地供应量及成交量呈增长趋势，土地市场初显回暖。;供应及成交地块结构分析：供应量集中于综合性地块，成交量集中于商业和住宅兼商业；在楼市调控期，商业和综合性地块更受开发商的欢迎。;供应及成交地块区域分析：2012年上半年土地供应及成交集中于郊县，郊县市场将是开发商的主战场。; 部分开发商刚需盘去化量大，资金压力得到缓解，对后市信心增强，拿地热情高涨，成都土地市场出现回暖迹象；综合性地块深受开发商的青睐。;;主城区商品房住宅市场供销量：2012年上半年成交面积呈增长趋势，3月出现小阳春，上半年楼市初现“回暖”；;主城区商品房住宅市场库存量：库存量仍处于高位，以上半年的去化水平59.75万平米，则需要14个月消化库存。;主城区商品房住宅市场成交均价：2012年上半年的成交均价同比呈下行趋势，上半年楼市“以价换量”显现。;主城区商品房住宅市场区域供销情况：高新区仍是主城区市场的成交热点区域。;主城区商品房住宅市场成交面积段：2012年上半年，70-90平米首置客户占市场主导，市场仍以刚需支撑 。;郊区商品房住宅市场供销量：2012年上半年成交面积同比呈下降趋势，但3月出现成交小高潮，整体市场并未真正回暖；;郊区商品房住宅市场库存量：库存量仍处于高位，以上半年的去化水平95.05万平米，则需要14个月消化库存。;郊区商品房住宅市场区域供销情况：双流是主城区市场的成交热点区域；受北改影响，新都的供应量和成交量有所增长。;郊区商品房住宅市场成交面积段：70-90平米首置客户占市场主导，市场仍以刚需支撑 。;成都住宅市场成交排行榜：从成交排行榜来看，刚需盘是市场热销项目。; 主城区的供应量同比下降，成交量同比小幅增长，郊区市场供应量及成交量同比下降；3月出现成交小高潮，后期成交量趋于稳定，整体市场并未真正“回暖”。成交均价同比呈下行趋势，“以价换量”显现；70-90平米的物业仍是热销产品，市场的客户群体仍以刚需为主。;;主城区二手房成交量：随着信贷政策的改善，受存量房新评估系统上线的刺激，上半年二手房成交量呈增长趋势，二手房市场“升温”。;主城区二手房区域成交量：金牛区和武侯区是二手房市场的成交热点区域。;主城区二手房成交均价：受商品房降价促销的影响，2012年上半年二手房成交均价同比呈下行趋势。; 随着信贷政策的改善，受新报税系统上线的刺激，2012年上半年二手房成交量大幅度反弹，市场成交火热；金牛区和武侯区仍是二手房市场的成交热点区域；受商品房降价促销影响，二手房成交均同比呈下行趋势。;;主城区商业市场供销量：2012年上半年供应量剧增，成交量呈下降趋势，商业市场低迷，成交量低位运行；;主城区商业市场库存量：库存量持续攀升，以上半年的去化水平4.22万平米，则需要近62个月消化库存。;主城区商业市场区域供销情况：高新区是商业市场的供应和成交热点区域。;主城区商业市场成交面积段：2012年上半年商业市场仍以中小型投资客户为主 。;郊区商业市场供销量：2012年上半年供应量和成交量呈增长趋势，且成交量高于主城区，郊区商业成交热度较高；;郊区商业市场库存量：库存量持续攀升，以上半年的去化水平8.19万平米，则需要近41个月消化库存。;郊区商业市场区域供销情况：受北改影响，新都区是商业市场的供应和成交热点区域。;郊区商业市场成交面积段：2012年上半年郊区商业市场仍以中小型投资客户为主 。; 主城区商业供应量同比有所增长，成交量同比下降，郊区市场供应及成交量同比有所增长；随着郊区快速发展，郊区市场商业成交热度高于主城区。50平米以下的物业是市场热销产品，市场客户群体仍以中小型投资者为主。;;主城区办公市场供销量：2012年上半年供应量