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[研究院]2013年8月杭州商品房市场研究报告来源： 透明售房市场研究院 [摘要] 8月市区（含萧、余）新建商品房签约7352套，较7月回升16.46%。其中，主城区签约3350套，较7月回升8.48%。商品房成交量平稳，既没有明显出现七八月的淡市现象，也没有三四月的火爆。?核心提要：1. 8月市区（含萧、余）新建商品房签约7352套，较7月回升16.46%，签约量环比回升明显。其中，主城区签约3350套，市场总体成交表现依旧较为平淡。2. 市区8月签约均价为16620元/平方米，较7月回落4.78%，创2013年单月签约均价的新低。3. 8月共开盘32个较7月增加5个，开发商推盘热情回归。热点板块和热点楼盘频出，商品房成交集中度进一步提高。4. 市区库存95108套，库存量依旧维持高位。5. 刚需仍然是整个市场成交的绝对主导。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比超过7成，达71.35%。90平米以下户型签约占比达67.7%。附:2013年8月杭、余、萧签约成TOP10表8月杭州商品房成交量平稳，既没有明显出现七八月的淡市现象，也没有三四月的火爆。杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7352套，其中主城区签约3350套。刚需仍然是整个市场成交的绝对主导。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比超过7成，达71.35%。90平米以下户型签约占比达67.7%。由于刚需盘和低价盘成交权重较大，市区和主城区商品房均价环比均有所下降，分别下降4.78%和5.87%。市区新建商品房签约量较7月上升16.46%，签约回暖明显据透明售房市场研究院统计，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7352套。其中主城区签约3350套，余杭区签约3061套，萧山区签约941套。8月杭州市区新建商品房签约量较2012年8月7919套，减少567套，签约量同比回落7.16%。其中，主城区签约量比2012年8月的4280套减少930套，签约量同比回落21.73%。图1 历年（2008-2013）8月杭州新建商品房签约量对比图2013年8月市区新建商品房比2013年7月增加1039套，环比上升16.46%。其中，主城区较7月增加262套，环比上升8.48%。8月，市区新房签约量回升最为明显。主城区签约量虽较7月回升，但从全年看3350套的签约量依旧较为平淡。图2 2013年1-8月杭州新建商品房签约量对比图市区和主城区签约均价较7月分别回落4.78%和5.87%8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16620元/平方米。其中，主城区签约均价为21446元/平方米，余杭区签约均价为11925元/平方米，萧山区签约均价为14470元/平方米。2013年8月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年7月环比比回落4.78%，这创了2013年单月签约均价的新低。其中，杭州主城区签约均价较2013年7月环比回落5.87%，也处于2013年单月签约均价的低位。图3 2013年1-8月杭州新建商品房签约均价走势图本月开盘楼盘32个 与去年同期持平2013年8月，杭州市区新建商品房新增批准预售共8668套(含抵押)，较7月的8785套减少117套。其中，主城区新增4107套(含抵押)比6月的3088套增加1019套。另据透明售房市场研究院统计，8月杭州市区开盘楼盘共有32个。其中，主城区22个，萧山区、余杭区10个，新开楼盘共计5个。图4? 历年（2009-2013）8月杭州新建商品房开盘量对比图热点板块和热点楼盘频出，商品房成交集中度进一步提高。位于大桥西的德信晓宸无疑是8月杭州主城区的明星楼盘，一月内三度开盘均热销，并以194套签约量获得主城区新建商品房套数排行亚军，以3.16亿元的销售额获得主城区新建商品房金额排行季军。位于北部新城的北宸之光和乔司翁梅板块的地铁楼盘未来街区则是余杭区当之无愧的明星。两个楼盘签约量达1112套，占到余杭区签约总量的36.3%，分别为余杭区新建商品房套数和金额排行榜冠军和亚军。市区存量略微回落 ?库存量保持高位截至8月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房录得可售房源95108套。其中，主城区45079套，余杭区31860套，萧山区18169套。2013年8月市区新建商品房可售房源比2013年7月减少29套。其中，主城区可售房源比2013年6月减少214套。新建商品房可售房源仍处于历史高位。图5 2013年1-8月杭州新建商品房可售房源对比图?签约单价1.8万元/平方米以下区间占比超7成从2013年8月市区新建商品房的签约单价分布情况来看，1.2万元/平方米签约套数最多，为2546套，占总量的34.63%；单价在1.2万-1.5 万元/平方米的房源，签约套数为1327套，占总量