中海海悦市场推广策略案_63820.pptVIP

集 粹 东 方 容 引 国 际 —中海海悦市场推广策略案 天启开启 二00二年十二月 项目简介 市场扫描一（区域市场供求比） 市场扫描二（季度价格走势） 市场扫描三（价格峰值） 市场扫描四（面积峰值） 区域市场特征 小结 个案销售 我们选取打浦桥、斜土路、徐家汇路、中山南一路沿线的十七个楼盘 进行区域市场楼盘的去化情况分析，得到如下结论： 楼盘去化最大量通常集中在开盘后的第四个月，然后逐月走低，但近来有去化速度增快，时间前移的趋势; 各个时期成交的单套面积均值平衡，说明本区域市场对各个面积区间均有一定的消化能力，市场对于不同面积区间不形成特色需求； 市场对于楼盘整体素质要求较高，高质高价已被接受，并有需求提升趋势； 至今年六月，小户型的吸纳能力明显增强； 外销比例高（已达50%以上）当为本市场的又一特征 小结 本案分析 楼盘定位：中海新座标 海派风情园 地块特征：CLD地块 占地面积：36973平方米 建筑面积：162595平方米 容积率： 3.85 绿化率： 38.6%(14300平方米) 规划特色：强调中西方文化交融，海派文化风情为其主要特色 讲究细节的完美是本楼盘规划的另一特色 环境规划的均好性、渗透性强 中海海悦项目户型分布图 优劣势分析（