保利花园建议案.ppt

案名 保利花园.福邸 诠释幸福 “真谛”篇：利益点阐释 罗曼?罗兰说：能使你所爱的人快乐，是世界上最大的幸福…… 福邸说：同意！ 快乐源于成熟 “和谐生态、自然舒适”的品牌理念 气势磅礴的“造城规划” …… 花更少的购房成本，住更大、更好的房子 …… 花更少的生活成本，享受更多的便捷、舒适 双河三公园景观规划 …… 精致园林规划 商业、教育、医疗、休闲应有尽有 品牌物业服务，安心、舒心 城东交通要道，四通八达 …… 成熟的品牌 成熟的规划 成熟的生态 成熟的生活 诠释幸福 “方式”篇：推广策略说明 森村诚一说：“幸福越与人共享，它的价值越增加。” 福邸说：同意！ 幸福源于分享 幸福分享计划1 传递！ 通过人群的圈层和地缘性进行系列营销建议 幸福分享计划2 吸引！ 围绕开盘前中后进行系列线上宣传建议 幸福分享计划3 渲染！ 围绕老业主与潜在客户进行系列活动建议 整合传播计划 幸福分享计划123 通过对项目“福邸”概念的升华，于目标受众心理形成共鸣，从而助推销售； 通过对项目独有宣传卖点的传导，形成差异化的项目形象，从同质楼盘中脱颖而出； 通过对项目沟通口号的传播，达到积累符合目标定位并有购买动机的有效客源。 传播目标 推广 阶段 时间主线 推广节奏 工程 进度 导入期 深化期 蓄客、开盘期 强销期 收盘期 7月 8月 9月-10月 11月-12月 四期样板间开放 示范区开放 四期封顶 销售前期的推广策略为阐述重点 四期外立面完成 推广步骤 分步骤整合品牌信息持续传播 决策的心理驱动 保利花园四期·福邸 分享成熟 共享幸福 导入期 通过对保利四期项目概念的创意性诠释，加深目标人群对项目的印象，引发关注。 深化期 于目标人群进行情感上的沟通，引起目标人群的共鸣，建立好感度 强销期 传播品牌强大的产品核心利益，以达到全面理解度 推广策略 非他莫属 进入购买名单 保利 四期 上市 项目形象广告 户外 杂志 电视 报纸 强势卖点广告 项目形象广告 项目形象广告 项目形象广告 7月 8月 9月 10月 线上推广 创意表现 线下推广 下半年线下推广围绕“三个一工程”，即一个长线活动、一次大型事件活动、一次品牌形象活动，同时结合四期的开盘。 7月 8月 10月 保利家庭日活动 为中国加油特别行动 保利四期开盘活动 保利慈善拍卖晚会 11月 12月 保利花园四期开盘仪式 福气自然来 ——保利花园.福邸开盘仪式—— 活动时间：2008年7月末 活动地点：建议1-世博园红酒广场（借助自然氛围和人文风情，突显项 目理念，营造气氛，实现共鸣） 建议2-售楼处门前 活动人员：政府领导、公司高层、相关职 能部门代表、客户代表、公司 员工、媒体代表 注：本案以在世博园举行进行置景和内容建议，如在售楼处举行，另行调整； 活动要素 活动紧密围绕主题，借助世博园的环境，营造项目人与自然的和谐氛围；同时，在自然与置景的“绿色”之间，营造人与人的和谐关系，突出项目的人文情怀和人文环境；以双重的“和谐”氛围，以视、听、感的全方位体验向与会者诠释“分享成熟、共享幸福”的真谛，实现与人群的身心共鸣； 活动构思 迎 宾 区 舞台区 展示区 观礼区 风格：大气、别致，以融汇于自然之中的绿色突出主题，辅以高品质的白色，突出整体的层次感； 区域：氛围迎宾区、观礼区、舞台区、展示区四个部分； 活动置景 迎宾区：绿白相间的气球拱门和绿色地毯，形成一条“绿色通道”直通观礼区，通道两侧摆放大幅的人物图片，突出人群的欢乐状态，展现出人与自然，人与人在绿色氛围中的和谐； 迎 宾 区 舞台区 展示区 观礼区 观礼区：前排摆放白色简椅，供贵宾休息，后方为嘉宾观礼区； 迎 宾 区 舞台区 展示区 观礼区 舞台区：绿色地毯，主背景板突出主题，两侧设立异型耳板，突出“福”和“自然”的和谐； 展示区：高品质简易封闭阳蓬，内设展示区（投影屏幕动态展示、展示板、沙盘等）、洽谈区（摆放桌椅和茶歇） 8:30- 8:50 路程（统一乘车前往，沿途通过车载TV或领队进行前期传导） 8:50- 8:58 预热（南狮采青表演） 8:58- 9:01 开场表演（“福鼓表演”） 9:01- 9:03 司仪开场（开场渲染） 9:04- 9:07 领导致辞（项目概要介绍） 9:07- 9:10 老业主讲话（突出在保利居住愉悦和幸福） 9:10- 9:13 开盘剪彩 9:13-10:13