有关襄阳房地产登记技术规程.pptVIP

★关于抵押权设立的几个理论问题 1、划拨用地的抵押问题 2、房、地抵押的协调和区分 3、禁止流抵押条款 4、抵押与租赁关系的竞合： 5、担保与反担保 反担保与担保的根本区别在于，担保针对的是主债权，反担保是对担保人履行担保义务后所取得求偿权的担保。反担保的订立程序、有效条件、当事人的权利义务、担保权的实现方式等，均与担保相同，提交的材料除其他登记要件外，还应提供《反担保抵押合同》、《借款合同》、《委托担保合同》、《担保合同》。办理反担保抵押登记时，登记簿中记载的担保金额及债务履行期限应与《反担保抵押合同》中约定的内容一致(最高额反担保合同除外)。 ★几个关于抵押权设立登记的实践问题： 1、超额抵押 2、抵押顺位 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产禁止抵押 法律法规对禁止抵押的范围作了明确的界定，即须得满足两个条件，一是该房地产为公益性事业单位、社会团体所有；二是该房屋的