46~物业服务合同.doc

物业服务合同(示范文本) (合同编号： ) 第一章 总则 第一条 合同双方当事人 甲方： 地址： 业主委员会备案回执号： 业主委员会负责人： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 注册地址： 营业执照注册号： 资质等级： 企业资质证书号： 联系电话： 邮政编码： 根据《陕西省物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对 (物业名称)(以下简称“本物业”)提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 四 至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米(含停车场)；其中，住宅 平方米，非住宅 平方米。 (规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 物业管理服务事项 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；(物业共用部位明细见附件三) 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(共用设施设备明细见附件四) 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 6、车辆停放管理服务； 7、房屋装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第六条 其他委托(服务)事项 1、 2、 3、 第三章 服务质量标准 第七条 乙方提供的物业服务执行以下第 项质量标准： (一)乙方提供的服务质量按“陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》(试行) 级执行； (二)双方约定服务标准，详见附件五； (三) 。 第八条 甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。 第四章 物业管理服务相关费用标准和收取办法 第九条 双方约定物业服务费用采取以下第 种计费方式： (一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。 (二)酬金制。在本合同约定标准预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 (月／年)在预收的物业服务资金中按