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个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ 问：业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗? 答：业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。最高人民法院的司法解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ 《商品房销售管理办法》规定：设置样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这一规定前后矛盾，以文字图片或模型宣传的事项，不是合同条款，而以实物形式的宣传则成为合同条款。 12315提醒：消费者在考察样板间的时候，最好对其进行录像、拍照，保留样板间的效果图、设计图等相关资料，同时，将样板间房间尺寸，内部设施的品牌、型号、质量标准都记载进合同，以便于日后出现纠纷有证据维权。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ （四）重视销售代理委托 商品房的有关证明文件 商品房销售委托书 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ （五）仔细签署认购书 认购书(又名认购意向书、购房订购单)是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 认购书的内容一般包括： 1.双方当事人基本情况； 2.房屋基本情况(含位置、面积等)； 3.价款计算； 4.签署正式契约的时限约定。 这其中并没有包括定金条款。当然，以上仅为就一般情况而言，因认购书由开发商自行制订，内容详略程度差异较大。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ 司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的条件，认购书为双方真实意思表示，且内容合法，则认购书具有法律拘束力。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ （六）一定要拿到房屋质量证书 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ 房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ （七）明确购房合同中双方责任和义务 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 房地产投资概念︼ 第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 　　第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的