准则3号~~投资性房地产.ppt

准则3号——投资性房地产 上海国家会计学院 郭永清博士 * 本准则的适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 下列各项，适用其他相关准则： 自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》 作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收入》 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》 准则3号——投资性房地产 投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括： （一）已出租的土地使用权。 （二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）企业拥有并已出租的建筑物。 持有并准备增值的建筑物（炒楼）不属于投资性房地产 不包括：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。 准则3号——投资性房地产 投资性房地产的定义 闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5 号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： 1．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工