房地产销售~基础专业知识1.ppt

* 1 房地产基本概念 2 土地及地产知识概要 4 房地产销售相关知识 3 住宅建筑工程概论 第一节：房地产基本概念 1、房地产 房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附带的各种权利，包括： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 2、房产 是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所 有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 3、地产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的 土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有 着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。 第一节：房地产基本概念 4、 房地产业 以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。 5、房地产开发 房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 第一节：房地产基本概念 6、 房地产市场分类 一级市场——政府出让土地予开发商的市场（也称土地市场） 二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场（也称“一手房”