第四章业主自治管理法律制度[zzp].ppt

第四章 业主自治管理法律制度 第四章 业主自治管理法律制度 第一节 业主 第二节 业主大会和业主代表大会 第三节 业主委员会 第四节 业主大会 第五节 业主公约 第一节 业主 一、 业主的概念 二、 业主在物业管理中的权利和义务 一、 业主的概念 关于业主的概念，目前我国没有法律对其作统一的规定。 《广东省物业管理条例》中规定：业主，指物业的所有权人。 《青岛市物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》也有类似规定。 综合物业管理的实践认为：业主就是指物业的所有权人。 二、 业主在物业管理中的权利和义务 权利有七点 义务有八条 第二节 业主大会和业主代表大会 业主大会与业主代表大会的概念 业主大会的职权 业主大会的成员组成 业主大会与业主代表大会的概念 业主大会：是指由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利的自治组织。 业主代表大会：是指物业管理区域内业主人数较多，超过规定的数目时，由全体业主按一定方法推选业主代表，组成代表大会，行使与业主大会相同的职权的自治组织。 业主大会的职权 制定、修订业主公约、业主大会章程； 选举、撤换、罢免业主委员会的组成人员； 确定本物业管理区域物业管理服务的内容、标准； 依法选聘、续聘、解聘物业管理企业，审议签订物业管理服务合同； 监督业主委员会、物业管理企业的工作，并听取、审查其工作报告； 审议业主、物业管理企业有