寒亭洁丰尚筑项目发展建议报告.pptVIP

 ————项目辐射区教育、医疗、商业设施盘点  ————项目辐射区教育、医疗、商业设施盘点 市场整体开发水平有限，产品创新单一，少数“明星”项目在立面、园林、户型、智能化等方面有创新尝试  3.0 3.0 3.0 完善的安防系统让业主生活无后顾之忧 小区采用封闭式管理 闭路电视监控系统 电子巡更系统 可视对讲系统 24小时保安巡逻 外来人口出入登记 THANKS！！ 售楼部设计 售楼处就是一张名片，对拔高项目的气质和属性起着非常重要的作用。 售楼处部装修 样板间效果 样板间效果 样板间效果 引领品味生活空间，充分体现艺术生活气质 样板间效果 骨子里流露出产品的气质 物业服务进一步拔高项目品质的软实力 物业管理好坏也代表开发公司的企业形象 软性管理的优势在于：对硬件设施的节约成本，而又显而易见，统一着装，统一培训做到最后，能与目前市场项目拉开距离： 专业性的礼宾服务能凸显业主的尊贵身份，在销售阶段极易被客户感知。 物业服务进一步拔项目高品质的软实力 社区配套 可视对讲系统 闭路监控系统 社区配套 社区配套 电子巡更系统 顶部造型处理结合灯光设计突出都市生活的人气和归宿感 整体规划设计的建议 关于产品形象的建议 关于社区景观的建议 关于户型产品的建议 景观的品味与气质对产品的价格提升起着重要的作用 小区道路小径细部景观建议 品质无处不在 电梯等候处细部设计 1.基于客户需求看潍坊住宅户型设计 2.户型平面设计建议 3.推荐平面与户型 4.户型创新建议 一梯四户，全部为两居户型，73-78㎡ 1.基于客户需求看潍坊住宅户型设计 2.户型平面设计 3.推荐平面与户型建议 4.户型创新建议 户型产品创新 户型创新体系 户型创新 户型创新基本面 户型创新提升面 户型创新引领面 达到市场户型创新水平线 超越市场户型创新平台水平 制造市场话题，引起市场关注 转角凸窗 超大观景凸窗 端头户型对景观的极致利用 转角阳台 2房半 步入式阳台 凸窗创新 阳光房 错层 高层退台洋房 户型产品创新 户型创新对应项目户型产品 凸窗创新、阳光房、高层退台洋房 凸窗、转角凸窗、超大景观凸窗、转角阳台端头户型对景观的极致利用 四居 凸窗创新、阳光房 凸窗、转角凸窗、端头户型对景观的极致利用 舒适三居室（113-118）室 凸窗创新 凸窗、转角凸窗 紧凑三居室（103-108）㎡ 步入式阳台 凸窗 二层/两局半（73-78）㎡ 户型创新提升面 户型创新基本面 整体规划设计的建议 关于产品形象的建议 关于社区景观的建议 关于户型产品的建议 关于社区配套的建议 对项目启动时机、启动规模——基于现金流状况 与财务目标的实现 □盘点目前所有开发项目的销售状况，预计11年的现金流。 □基于财务目标、11年回现要求的启动建议 眼见为实的大盘开发气魄，利于树立客户信心 常规的开发项目 市场支持程度 现金流较为充裕 现金流较为紧缩 对资金的要求 淡市下突破市场的启动与营销方向，价格有望超越市场水平 淡市下保守启动，风险控制为主，价格趋于主流市场 总体评价 大盘营销气势，需要一定的营销费用 淡市下的营销举措，营销费用紧缩 营销方向 较大，需要足够的资金支持 适中、规模可控制 启动资金 6万m2，一气呵成 2万m2（2-3栋建筑） 规模 规模立势，奠定形象 小步试探市场 方式 启动方案二 启动方案一 对比 1、启动区位置 考虑启动期的展示、立势要求，选择昭示性好的西北角作为项目的启动区 2、项目分期建议 分期划分结合地块价值 项目分2期开发 二期位置比较好项目完善以后溢价速度比较快 每期结合园林、配套、产品，制造营销亮点。 项目分期开发建议 项目分期开发建议 1、启动区位置： □考虑启动期的展示、力势要求，选择昭式性最好的西北角作为项目启动区 2、项目分期建议 □分期划分结合地块价值 □项目分二期开发 □中心景观区考虑土地增值，最后开发 □每期结合园林、配套、产品，制造营销亮点 高层 商业 多层 1梯2户 2011年下旬 2万㎡ 1、开发时间：2011年下旬 2、开发规模： 2万㎡，快速收回地价款，最大程度降低项目开发风险 3、产品类型