世联2014肇庆恒隆置业大旺项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

* 从客户需求入手，体现项目定位，赢得竞争，项目应从：城市意向、宜居品质和全面领先三方向打造 物业发展建议 城市活力社区，新城居住领导者 高端城市形象 城市宜居社区 高性价比 城市生活引领者 品质市场全面领导者 大量同质化的竞争 市场档次未分开 用全面领先化打造竞争力 新城中高容积率全高层项目 广佛肇一体化下的都市延伸 产业新城居住区 高容积率 无强势资源 城市化的宜居生活 舒适、完备、实用、超值、现代 保值增值 领先的居住品质 城市的地标 新城的家园 城市意向 生活的品质 安逸的居住 品质的领先 系统地升级 宜居生活 全面领先 * 结合客户需求，贯彻项目战略，打造新城宜居的领导者的三大策略 大旺新城宜居生活领导者三大策略 1 自我中心化的 建立城市价值体系 2 鲜明的生活主题和紧凑舒适的产品户型 建立宜居体系 3 充分的、震撼的展现 建立项目价格支撑体系 城市意向的建立，成为新城焦点； 商业配套、休闲设施等的打造形成闪亮的城市节点，凸现城市价值。 主题鲜明的会所和园林烘托舒适生活氛围； 高容积率的产品，以差异化、品质化定义宜居，倡导紧凑舒适化去赢取客户。 风格独特的商业街满足社区生活的同时，支撑着项目的城市价值； 震撼的展示，呈现项目的价值点，打动客户。 * 物业发展建议 城市价值体系 宜居体系 价格支撑体系 城市意向体系 城市配套体系 * 建筑风格对于城市化意向的表现 建筑风格 选择 新 古 典 主 义 现 代 主 义 * 现代主义建筑风格 　现代风格的作品大都以体现时代特征为主,体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息 没有过分的装饰，一切从功能出发 讲究造型比例适度 空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁 * 新古典主义建筑风格 　新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用 配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架 在色彩上以大面积线色为主 装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛 * 从市场角度来看——消费者对风格的追求主要出于新奇感和对品质生活的追求 现代城市的追求 抓住客户对黄色等暖色系的敏感度 对异域风情的新奇感 风情所带来生活方式上的畅想或震撼 品质感的体现 色调/氛围与精神上的高度吻合 一定要重视风情展示 在材质上，或者细节处理凸显项目产品系列的品质感 色系运用与项目气质吻合，凸显档次 建筑风格的选择 现代主义 新古典主义 * 结合项目的具体打造方法：板楼与塔楼相结合的形式，更多地设置塔楼 板楼 塔楼 * 新古典风格的成本并不比现代风格高，而且有条件最大化地在建筑风格上体现项目的品质感 建筑外立面积基本选用直线为主 体现出建筑的挺拔感 兼顾更多中小户型的设计 在景观资源相对较好的地带设置一至两栋楼王，产品考虑以大户型为主 楼王的设计可以加入更多的曲线元素，还原更多地新古典主义 * 物业发展建议 城市价值体系 宜居体系 价格支撑体系 城市意向体系 城市配套体系 * 沿街商业 裙楼商业街 独立商业街 住宅 街区小型节点 『商业体量分配』街区式布置在酒店或酒店式公寓后，与住宅相分离 ；沿主干道布置裙楼商业 商业排布方式： 住宅与商业分离，沿街面处理成为BLOCK商业街区的形式，所有商铺均可穿越 住宅与商业之间为纯步行道路，在内外街适当穿插小型节点，增强驻留度 沿主干道布置少量商业裙楼，做街铺销售 主力店 公寓或酒店 底五层做集中商业 迎 宾 路 约12000平米 约10000平米 1500～2000平米 约8000平米 约1000平米 内街 4500～6000平米 * 商业业态发展建议和社区配套商业业态规划 服 务 金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电器维修 … 快餐西餐、中餐馆、面包店、咖啡馆、茶室、酒吧…… 餐 饮 超市、便利店、音像店、药店… 配 套 休 闲 花店、服饰店、瓷器店、儿童玩具店、宠物店、其他特色卖场… 建议一： 开发初期由于项目周边人气相对不足，以餐饮带动外向商业是比较容易操作的方法； 建议二： 商业面积划小，进行小面积销售，以减少商业投资的资金压力； 建议三： 休闲类商业相对需要区域成熟度的支持，在先期展示的功能更重要。 特色餐饮店 美容美发 干洗店 银行 * 商业业态选择以基本社区生活配套和聚集人气的商业为主 迎 宾 路 餐饮主力店 公寓或酒店 底五层做集中商业 后期BLOCK商业街区和临城轨的商铺打造成时尚、休闲娱乐街区； 业态以时尚服装、特色餐饮、咖啡吧等为主； 结合意向打造的体育公园，打造成大旺休闲、运动、时尚的聚集地！ 1 大型超市 将入口设在底层以汇聚人流，主要在2、3层，使人流辐射至其它楼层，也带动一层的内铺的销售； 承租面积大，租金承受水平较低