2017.05 独立9层绿色三星级商务办公楼造价指标分析-地上及地下--高层.docVIP

绿色三星级办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商办楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商办建筑-高层商办楼 工程地点 浦东新区 建筑物功能及规模 一幢独立9层绿色三星级商务办公楼 绿色建筑认证 国家绿色三星级认证 评价依据 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006） 开工日期 2014年7月 竣工日期 在建 建筑面积(平方米) 20902 其中:地上 13603 地下__7299_ 建筑和安装工程造价(万元) 16501.71 平方米造价(元/平方米) 7894.80 结构类型 钢筋混凝土框架-剪力墙 层数（层） 9 地上__9__ 地下___2__ 建筑高度（檐口）(米) 49.9 层高(米) 其中:首层 9 标准层__4.5_ 抗震设防烈度(度) 7 绿色建筑 关键技术项 节地 屋顶绿化、垂直绿化 室外景观绿化（种植透水地面） 节能 外墙主要采用夹胶中空low-e玻璃幕墙 泡沫玻璃屋面保温及泡沫玻璃外墙保温系统 大厦入口大堂设置定风量全空气系统，办公区采用VAV+风机盘管系统 节能高效照明 排风热回收系统 太阳能热水系统 采用能耗分项计量系统 电梯采用群控技术 节水 雨水收集利用 节水浇灌 节水器具 节材 预拌混凝土 预拌砂浆 高性能钢筋 基础 类型 桩基筏板基础 埋置深度(米) 10.3 计价方式 清单计价 造价类别 中标价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008 ）及相关文件 价格取定期 施工期间的建筑材料市场信息价 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 钻孔灌注桩；桩基筏板基础 砌筑工程 外墙类型 加气混凝土砌块 内墙类型 砂加气混凝土砌块、小型混凝土空心砌块；100系列轻钢龙骨纸面石膏板隔断等 混凝土及钢筋混凝土工程 板、梁采用C35泵送混凝土；柱、剪力墙采用C35-C50泵送混凝土；钢筋采用三级螺纹筋为主 屋面及防水工程 屋面防水等级一级。自上而下顺序为：（1）浅色涂料（不上人屋面）；面层20厚中砂、50厚石材铺地（上人屋面）；400厚改良种植土（种植屋面）（2）40mm厚C20细石混凝土随捣随光，配￠6@200双向钢筋；（3）隔离层：聚乙烯薄膜一道；（4）1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材、1.5厚单组份聚氨酯防水涂料；4厚改性沥青耐穿刺防水卷材、1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材（种植屋面）；（5）找平层：轻集料混凝土找坡随捣随；（6）保温层：125厚泡沫玻璃保温板；85厚泡沫玻璃保温板（种植屋面）（7）20厚DS15干粉砂浆找平；（8）素水泥浆一道 防腐、隔热、保温工程 屋面采用125厚泡沫玻璃保温板；85厚泡沫玻璃保温板（种植屋面）；地下室外墙125厚泡沫玻璃保温板 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 办公区域铺设架空地板；门厅、电梯厅铺天然石材；厨房、卫生间、楼梯间等采用防滑地砖 墙柱面工程 外墙采用夹胶中空玻璃幕墙、石材幕墙；内墙大厅花岗石、局部面砖、防霉涂料、涂料面层 门窗工程 外墙采用6mm+1.14PVB+6mmLOW-E+12A+6mm夹胶中空玻璃幕墙、断热铝合金门窗 天棚工程 地下室防霉涂料、地上部分乳胶漆、大型矿棉板吊顶暗龙骨、空调机房穿孔石膏板吸音平顶 油漆、涂料工程 地下室防霉涂料、地上部分乳胶漆 其他工程 - 安装工程 电气工程 配电箱、桥架、电缆、钢管、开关插座、灯具、电线管、防雷、接线盒 给排水工程 室内冷、热水及热水回水管管均采用薄壁不锈钢管，管径小于等于100mm时采用环压或卡压式连接，管径大于100mm时采用不锈钢沟槽式机械接头连接。排水管采用HTPP聚丙烯耐高温静音排水管 消防工程 消火栓管径大于等于DN100时采用内外壁热镀锌无缝钢管，沟槽式机械接头连接；管径小于等于DN80时采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。自动喷淋系统和消防报警系统。 通风空调工程 大厅入口：设置定风量全空气系统，办公区：采用VAV（变风量）系统+风机盘管；商场：采用全空气低速空调系统+地板式对流散流器，餐厅：采用单风管定风量一次回风式全空气低速空调系统；能量回收系统等 智能化系统工程 建筑设备自动化系统、计算机网络系统